חברת Flow של אדם נוימן רכשה 50% מזכויות הבעלות בפרויקט המגורים Society Wynwood, מתחם הכולל 318 יחידות דיור ברובע ווינווד במיאמי. הנכס, שהוקם ב-2024, מוערך כיום בכ-200 מיליון דולר.
העסקה בוצעה בשותפות עם קבוצת Greybrook הקנדית, הבעלים הנוכחיים של הפרויקט. במסגרת ההסכם תוקם חברה ייעודית שבה כל צד יחזיק 50% מהזכויות. לאחר השלמת העסקה ישנה השותפים את שם המתחם ל-Flow Wynwood ויפעילו אותו תחת המותג של Flow.
גורמי שוק מעריכים כי שדרוג הנכס וההשבחה המתוכננת עשויים להעלות את שוויו ליותר מ-300 מיליון דולר. ההערכה מבוססת על העלייה הצפויה ברווחיות שתייצר Flow ועל ההשקעה המתוכננת בשיפוץ. השותפים הודיעו כי יישמו אסטרטגיה של שדרוג הון ומיצוב מחדש של הנכס.
אדם נוימן מסר בהקשר לעסקה: "לווינווד יש נשמה, אנו גאים להיות חלק מקהילה שנבנתה על ידי אנשים שאכפת להם מאמנות ויזמות. רובע ווינווד והאנרגיה שבו לא רק מושכת אמנים ויזמים אלא גם אנשים שאכפת להם מצמיחה ולמידה, עבורם Flow נבנתה. ההתרחבות שלנו במיאמי מהווה מהלך אסטרטגי לחיזוק הנוכחות בשוקי נדל"ן מובילים, תוך מיקוד בנכסי פרימיום ובאזורי ביקוש גבוה עם פוטנציאל השבחה משמעותי".
פיטר פוליטיס, מנכ"ל קבוצת Greybrook Realty Partners, מסר אף הוא: "מההתחלה היינו בטוחים בעוצמתה של רובע ווינווד ובמאפיינים הייחודיים של המיקום. הפרויקט פותח עם חזון ברור לתמוך בצמיחה המתמשכת של האזור תוך אספקת חוויית מגורים איכותית לדיירים, ובאמצעות השותפות עם Flow אנו מאמינים שהנכס ממוצב היטב להמשיך ולבנות על בסיס זה".
קבוצת Greybrook, שמשרדיה הראשיים בטורונטו, היא חברת השקעות נדל"ן פרטית עם פעילות רחבה בצפון אמריקה. תיק הפרויקטים שלה מייצג שווי פיתוח כולל של כ-45 מיליארד דולר.
רובע ווינווד, שבו ממוקם הפרויקט, הפך בשנים האחרונות ליעד לחברות טכנולוגיה גלובליות שהקימו בו מטות אזוריים מאז 2020. הרובע קלט כ-158,000 מ"ר של שטחי משרדים חדשים בדרגת Class A. בין החברות הפועלות באזור נמנות Amazon, Spotify, Sony Music, PwC ו-Gensler.
העסקה מצטרפת לפורטפוליו הקיים של Flow במיאמי, הכולל כ-3,559 יחידות דיור פעילות ומעל 5,000 יחידות נוספות בשלבי פיתוח באזורים כמו Aventura, El Portal ו-Brickell. בסך הכל כוללים הפרויקטים הקיימים והמתוכננים של החברה כ-7,500 יחידות קונדו ודירות יוקרה, כ-46,500 מ"ר שטחי מסחר וכ-79,000 מ"ר שטחי משרדים בארה"ב ובערב הסעודית.
Flow הוקמה בשנת 2022 על ידי נוימן, בגיבוי השקעה פרטית של 350 מיליון דולר לצד השקעה ראשונית של סכום דומה מקרן אנדריסן הורוביץ (a16z). בשנת 2025 השקיעה הקרן כ-100 מיליון דולר נוספים בחברה, לפי שווי של כ-2.5 מיליארד דולר. לחברה קשר גם לשוק הישראלי: Flow מחזיקה כ-27.6% מקנדה גלובל, הנסחרת בבורסת תל אביב ונשלטת על ידי אסף טוכמאיר וברק רוזן.
לאחר השלמת המיצוב מחדש, Flow Wynwood אמורה להציע לדיירים את חוויית המגורים המלאה של המותג, הכוללת תוכניות קהילה, פלטפורמה טכנולוגית ושירותים בסגנון אירוח, בדומה לנכסי החברה הפועלים כיום בדרום פלורידה ובערב הסעודית.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה