מדד המחירים לצרכן לחודש יוני 2026 נותר ללא שינוי לעומת חודש מאי, כך פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מאחורי הנתון הכולל שמשדר יציבות מסתתרת תמונה מורכבת: האינפלציה השנתית ירדה ל-1.6%, לאחר שמדד יוני 2025 עלה ב-0.3% וכעת נשמט מהמדידה. ירידה זו מכניסה את האינפלציה למרכז יעד יציבות המחירים של בנק ישראל, ואף מתחת לנקודת האמצע העומדת על 2%. מתחילת השנה עלה המדד ב-1.2% בלבד.
מאחורי יציבות המדד הכללי מסתתרים שינויים חדים בין הסעיפים השונים. עליות מחירים בולטות נרשמו בתרבות ובידור שהתייקרו ב-1.0%, בסעיף הדיור שעלה ב-0.7%, בבריאות שעלה ב-0.6% ובמזון שהתייקר ב-0.4%. בתוך סעיף המזון בלטו החלב ומוצריו שעלו ב-1.1%, לצד עליות בארוחות בעבודה ובגבינות. מנגד, ירידה חדה של 5.2% נרשמה בסעיף הירקות והפירות הטריים - ירידה שהיוותה את המקזז המרכזי של המדד החודש. מחירי האבטיחים צנחו ב-33.8%, המלונים ירדו ב-24.1% והמשמשים ב-23.7%. גם הלבשה והנעלה ירדו ב-2.7%, התחבורה הוזלה ב-0.7% והריהוט וציוד לבית ירדו ב-0.5%.
הנתון המשמעותי ביותר שפורסם לצד מדד המחירים הוא מדד מחירי הדירות, שמצביע על ירידה של 1% בהשוואת העסקאות שבוצעו באפריל-מאי 2026 לעומת מרץ-אפריל 2026. מדובר בשיעור הירידה הדו-חודשי הגבוה ביותר זה כשמונה שנים - הפעם האחרונה שנרשמה ירידה חדה כזו בתקופה כה קצרה הייתה במדד דצמבר 2017-ינואר 2018. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות ירדו ב-2% לעומת אפריל-מאי 2025, ומגמת ירידת המחירים נמשכת ברציפות מאז מרץ 2025.
בפילוח לפי מחוזות, תל אביב הובילה את הירידות החודשיות עם ירידה של 2.3% (ולפי חלק מהדיווחים אף 2.9%), ירושלים רשמה ירידה של 1.8% וחיפה ירדה ב-0.5%. במחוזות המרכז והדרום לא חל שינוי חודשי. בהשוואה שנתית, מחוז המרכז הציג את הירידה השנתית החדה ביותר עם 3.2%, חיפה ירדה ב-2.6%, תל אביב ב-2.5% ודרום ב-0.5%. יוצאי דופן לחיוב הם מחוז הצפון שרשם עלייה שנתית של 1.4% וירושלים שעלתה ב-0.3%. בשטח, לפי הערכות שוק, ירידות המחירים בתל אביב קרובות ל-10% בשנה האחרונה - שיעור גבוה משמעותית מהמשתקף במדד הרשמי.
מדד הדירות החדשות הציג ירידה מתונה יותר של 0.1% בהשוואה החודשית, אך ירידה שנתית חדה של 3.9%. נתון זה מושפע מהיקף העסקאות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתי, שעלה מ-34.6% מכלל העסקאות בתקופה הקודמת ל-37.5% בתקופה הנוכחית. כאשר מוציאים מהחישוב את העסקאות המסובסדות, מחירי הדירות החדשות דווקא עלו ב-0.2% בחודש - נתון שמעיד על כך שהקבלנים שומרים על רמת המחירים בשוק הפרטי ואף מגלגלים חלק מעלויות הבנייה והמימון על הרוכשים. מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נמסר כי הענף פועל בתנאי אי ודאות ויזמים נמנעים מלהתחיל בבנייה, וכי ירידה בהתחלות הבנייה עלולה להוביל למחסור בהיצע ולחץ על המחירים בעתיד.
גם שוק השכירות מציג תמונה מורכבת. שוכרים שחידשו חוזה שילמו ב-2.6% יותר, אך שוכרים חדשים שנכנסו לדירות לאחר תחלופת דיירים נתקלו בזינוק של 6.6% בשכר הדירה. פער זה ממחיש מציאות שכיחה: רוב השוכרים נמצאים תחת חוזה קיים שנקבע בו שכר הדירה ללא מנגנוני הצמדה, ולכן המחיר שלהם נותר יציב יחסית. אך מי שנכנס לשוק מחדש, בין אם בשל מעבר דירה ובין אם בשל פקיעת חוזה, נתקל במחירים גבוהים משמעותית.
בענף הבנייה, מדד מחירי התשומות בבנייה למגורים עלה ב-0.2% ביוני והגיע ל-103.6 נקודות. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.4%, וב-12 החודשים האחרונים ב-3.7% - עלייה המוסברת בעיקר בהתייקרות של 5.5% בעלויות שכר העבודה בענף. נתון זה רלוונטי להבנת הקושי של הקבלנים, שמחד נלחצים מצד עלויות הבנייה העולות, ומאידך מתמודדים עם שוק שבו הרוכשים מחזיקים בכוח מיקוח גבוה יחסית לשנים האחרונות.
הנתונים מתפרסמים כשבוע לאחר שבנק ישראל הפחית את הריבית ל-3.5%, תוך הצהרה כי האינפלציה צפויה להישאר בתוך היעד. מדד יוני מחזק את ההערכה הזו. עם זאת, על פי הדיווחים, לא צפויה הורדת ריבית נוספת בהחלטה הקרובה, שתתקיים ב-31 באוגוסט - הציפייה לירידת האינפלציה כבר גולמה בהחלטה האחרונה. השאלה המרכזית לקראת המחצית השנייה של 2026 היא האם ירידות מחירי הדירות ימשיכו להעמיק, וכיצד ישפיע הפער הגדל בין מחירי השכירות לשוכרים חדשים לבין ירידות מחירי הרכישה על ההחלטות של משקי הבית בשוק הנדל"ן.
שוק הדיור נכנס למחצית השנייה של 2026 עם מחירי רכישה יורדים לצד שכירות עולה, בעוד האינפלציה הכללית ממשיכה להתמתן ונשארת בתוך יעד בנק ישראל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה