חברת הנדל"ן המניב גב-ים סיימה את הרבעון הראשון של 2026 עם תמונה כפולה: הפעילות השוטפת הציגה צמיחה עקבית, אך הרווח הנקי ירד ב-18.6% בשל שערוכי נדל"ן נמוכים מהרבעון המקביל. הכנסות מדמי שכירות וניהול הסתכמו ב-235.2 מיליון שקל, לעומת 208.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - עלייה של כ-12.8%.
ה-NOI של החברה הסתכם ב-202 מיליון שקל, עלייה של כ-13% לעומת 179 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-7%. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-114 מיליון שקל, עלייה של כ-10%. שיעור התפוסה בנכסים נותר יציב על 97%, ובמהלך הרבעון חתמה החברה על 56 הסכמי שכירות בנכסים קיימים, עם עלייה ריאלית ממוצעת של כ-4% בדמי השכירות.
הגורם שמשך את הרווח הנקי מטה הוא ירידה חדה בהכנסות משערוך נדל"ן להשקעה: 96.8 מיליון שקל בלבד, לעומת 165.3 מיליון שקל ברבעון המקביל - ירידה של כ-41.5%. כתוצאה, סך ההכנסות של החברה ירד ל-337 מיליון שקל מ-379.9 מיליון שקל, והרווח הנקי הכולל עמד על 181.3 מיליון שקל לעומת 222.8 מיליון שקל - ירידה של 18.6%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-156 מיליון שקל, לעומת 169 מיליון שקל ברבעון המקביל.
נטלי משען-זכאי, מנכ"לית גב-ים, מסרה: "גב-ים ממשיכה להציג דוחות טובים וגידול בכל הפרמטרים התפעוליים, זאת חרף התקופה המאתגרת. החברה רושמת גידול ניכר, הן ב-NOI והן ב-FFO, עלייה ריאלית בדמי השכירות בשיעור של 4% בנכסים קיימים, ושיעור תפוסה גבוה ויציב של 97%."
לאחר תאריך הדוח חתמה גב-ים על שתי עסקאות בולטות. הראשונה היא רכישת זכויות במגרש 103 במתחם טרה בתל אביב, בין הרחובות יגאל אלון ובן שמן ועד דרך איילון במערב. הקרקע משתרעת על כ-4.6 דונם וכוללת זכויות בנייה מאושרות לכ-85 אלף מ"ר בייעוד מעורב של תעסוקה ומגורים. התמורה הכוללת לרכישת מלוא הזכויות, לרבות 10% המוחזקים על ידי רשות מקרקעי ישראל, מוערכת בכ-830 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במקביל מכרה גב-ים את פארק גב-ים יבנה, הכולל מבנים בשטח של כ-32 אלף מ"ר ונכסים מניבים בהקמה בשטח של כ-188 אלף מ"ר, תמורת 393 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בעקבות העסקה נרשמה עלייה בשווי ההוגן של הפארק בכ-60 מיליון שקל. משען-זכאי הסבירה כי "התמורה בגין מימוש הנכס ביבנה תשמש את החברה למימון הרכישה של הקרקע בתל אביב, בהתאם לאסטרטגיה של החברה לניהול יעיל של הון החברה ונכסיה."
בד בבד עם הדוחות אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד של 60 מיליון שקל - החלוקה השנייה בסכום זהה מתחילת 2026. לאחר החלוקה, יתרת הרווחים הראויים לחלוקה תעמוד על כ-4.31 מיליארד שקל. במהלך הרבעון גייסה החברה חוב בהיקף של כ-876 מיליון שקל, במח"מ משוקלל של 4.9 שנים ובריבית צמודה משוקללת של כ-2.4%.
במאזן, סך נכסי גב-ים הגיע בסוף מרץ 2026 לכ-19.1 מיליארד שקל, לעומת 18.77 מיליארד שקל בסוף 2025. ההון העצמי הכולל עמד על כ-6.53 מיליארד שקל. החברה מחזיקה מזומנים ופיקדונות בסך של כ-855 מיליון שקל. לחברה 6 פרויקטים בייזום בשטח כולל של כ-259 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-3.6 מיליארד שקל, שצפויים להוסיף כ-282 מיליון שקל בשנה להכנסות עם השלמתם - כ-50% מהשטחים העיליים בהם כבר שווקו.
לצד דוחות גב-ים, חברת נקסט ויז'ן - יצרנית מצלמות לרחפנים וכטב"מים - דיווחה על זינוק של 86% בהכנסות ברבעון הראשון של 2026, שהגיעו ל-67.4 מיליון דולר לעומת 36.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה. הרווח הנקי כמעט הוכפל ועמד על 38.3 מיליון דולר. שיעור הרווח הגולמי של החברה עמד על 67.2% - נתון חריג לחברות תעשייתיות. צבר ההזמנות הגיע ל-289 מיליון דולר, עלייה של 32% לעומת סוף 2025. קופת המזומנים והפיקדונות של החברה זינקה לכ-542 מיליון דולר לעומת 103 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. יו"ר החברה חן גולן עדכן את תחזית ההכנסות לשנת 2026 מ-275 מיליון דולר ל-315 מיליון דולר.
גם דלתא ישראל מותגים פרסמה דוחות לרבעון הראשון: ההכנסות נשארו כמעט ללא שינוי על 315.3 מיליון שקל, אך הרווח הנקי ירד מ-29.2 מיליון שקל ל-16.4 מיליון שקל. מנכ"לית החברה ענת בוגנר ציינה כי מבצע "שאגת הארי" ומזג האוויר החם השפיעו על תוצאות הרבעון, אך פעילות המותגים בזכיינות - Victoria's Secret ו-Bath & Body Works - צמחה בכ-27%. הדירקטוריון אישר חלוקת דיבידנד של 12.3 מיליון שקל שיחולק ב-27 במאי.
גב-ים צפויה להשלים את עסקת מתחם טרה בתל אביב בכפוף לאישורים הנדרשים, ואת פרויקטי הייזום בשטח של כ-259 אלף מ"ר בהדרגה עד סוף 2027.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה