אחת מתוכניות הפיתוח העירוני הגדולות שקודמו בישראל בשנים האחרונות רשמה היום שלב חדש: המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה פה אחד את ההנחיות להכנת תסקיר השפעה על הסביבה עבור המתחם הראשון בתוכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה, המכונה תמ"א 75 או "שער המפרץ". מדובר במתחם של כ-3,000 דונם שבו מתוכננות יותר מ-19,000 יחידות דיור, 3,000 חדרי מלון ורצועת חוף פתוחה לציבור - כל זה במקום מיכלי הדלק הענקיים שעומדים שם כיום.
המתחם הראשון הוא החלק הצפוני של התוכנית הכוללת, והוא המתחם היחיד מבין ארבעת המתחמים בתמ"א 75 שיש לו ממשק ישיר לים. שטחו משתרע על פני כ-3,000 דונם וכולל את אזור חוות המיכלים, מתחם האצטדיון בקריית חיים, יער ברנדס ורצועת החוף. כיום חלקים גדולים מהמרחב הזה מנותקים מהציבור בשל שימושים תעשייתיים ותשתיתיים.
חשוב להבהיר: אישור ההנחיות לתסקיר הסביבתי אינו אישור לבנייה. מדובר בשלב מקדים בלבד, שמסמן את המעבר מהתכנון האסטרטגי לתכנון המפורט. בשלב הבא יידרשו מוסדות התכנון לבחון את ההשפעות הסביבתיות והתשתיתיות של המתחם - בין היתר זיהום קרקע ופגיעה במי תהום, סוגיות בעלות חשיבות מכרעת לאור עשרות שנים של פעילות מתקני תעשייה כבדה, בתי זיקוק וחוות דלק בשטח.
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, שעמד בראש הישיבה, אמר: "המעבר לשלב התכנון המפורט של מתחם 1 הוא צעד משמעותי במימוש חזון תמ"א 75 ובשינוי פניו של מפרץ חיפה לדורות. מדובר באחד ממהלכי התכנון הגדולים והמורכבים שמקודמים כיום בישראל, אשר יחבר בין חיפה לקריות, יפתח את המרחב העירוני אל הים וייצור בסיס לצמיחה כלכלית, סביבתית וחברתית עבור כל אזור הצפון".
עינב רינגלר, מנהלת האגף הבכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, שמובילה את קידום התוכנית, הוסיפה: "מתן הנחיות לתסקיר הסביבה במתחם הראשון של תמ"א 75 מהווה את תחילת הדרך הסטטוטורית באחד ממיזמי הפיתוח האסטרטגיים, החשובים והמורכבים ביותר במדינת ישראל. מטרתו להפוך את מרחב מפרץ חיפה מאזור תעשייה המרושת בתשתיות למרחב עירוני מפותח, איכותי ומקיים".
תמ"א 75 חלה על מרחב של כ-36,000 דונם בין צומת יגור למבואות המזרחיים של חיפה ועד קריית חיים וקריית אתא. בסך הכל מתוכננות במסגרתה כ-100,000 יחידות דיור בארבעה מתחמים, לצד כ-15 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ותעשייה מתקדמת. לכל מתחם אופי שונה: המתחם השני מוגדר כ"ציר מרכז המטרופולין" לאורך שדרות חלוצי התעשייה; המתחם השלישי כולל את שטחי בז"ן ומסוף המטענים; והרביעי נושק למבואות המזרחיים של חיפה ולאזור נחל סעדיה.
אישור ההנחיות שניתן היום מגיע לאחר שבשנתיים האחרונות השלימה ועדת העורכים עבודה תכנונית מקיפה לגיבוש השלד התכנוני של המרחב ולאיתור השטחים הנדרשים לתשתיות העל. בשלב הבא יקודמו התוכניות המפורטות במקביל להכנת תסקיר ההשפעה על הסביבה, ולאחר השלמת הבדיקות וקיום ישיבות עבודה מקצועיות תשוב התוכנית לדיון מסכם בוועדת העורכים.
ציר הזמן להגשמת החזון ארוך ביותר: התוכנית צמודה להפסקת פעילות התעשיות הפטרוכימיות באזור, המתוכננת לשנת 2029, ורק אז ניתן יהיה להתחיל במימוש ההדרגתי. המימוש הסופי המלא של התוכנית כולה מוערך בעוד כ-50 שנה.
בשלב הבא ייבחנו ההשפעות הסביבתיות של המתחם לעומק, ולאחר השלמתן תשוב התוכנית לדיון מסכם בוועדת העורכים בדרך לתכנון המפורט.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה