קרן הריט מניבים פרסמה את תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה של שנת 2026, ומציגה שיפור עקבי בכל מדדי הפעילות המרכזיים. החברה החליטה בעקבות זאת להעלות את תחזיותיה לשנה כולה, הן בתחום ההכנסות התפעוליות והן בחלוקת הדיבידנד לבעלי המניות.
ה-NOI המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני עלה ב-9.5% והסתכם ב-65.1 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי, המדד המרכזי לבחינת תזרים המזומנים התפעולי בחברות נדל"ן מניב, צמח ב-14.6% ל-48.6 מיליון שקל. הכנסות השכירות והניהול ברבעון הגיעו ל-73.9 מיליון שקל, עלייה של 14.2% לעומת 64.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במחצית הראשונה כולה טיפס ה-NOI ב-10.6% ל-127.2 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי עלה ב-14.3% ל-95 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות דווקא ירד בכ-8% ל-70.8 מיליון שקל, בעיקר בשל הוצאות רכישה חד-פעמיות בהיקף של כ-21.1 מיליון שקל וכן שערוכים נמוכים יותר מהתקופה המקבילה. בנטרול הוצאות הרכישה החד-פעמיות, הרווח הנקי במחצית דווקא עלה בכ-9.4 מיליון שקל.
מנכ"ל מניבים, עופר אברם, התייחס לתוצאות ואמר: "מניבים מסכמת את המחצית הראשונה עם צמיחה דו-ספרתית ב-NOI וב-FFO הריאלי והמשך הרחבת תיק הנכסים. במהלך המחצית ביצענו עסקאות משמעותיות בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה, המשרדים והחניה, תוך שמירה על מינוף נמוך, יתרות נזילות גבוהות ופורטפוליו נכסים שאינו משועבד". אברם הוסיף כי "שוק המשרדים ממשיך להיות מאתגר ותחרותי, אך במרבית אזורי הפעילות שלנו נשמרת יציבות בתפוסות ובדמי השכירות, ובתחומי התעשייה והלוגיסטיקה נמשכת מגמת השיפור בביקושים".
בעקבות התוצאות, החברה העלתה את תחזית ה-NOI השנתית ל-255-258 מיליון שקל, לעומת 251-254 מיליון שקל בתחזית הקודמת. תחזית ה-FFO הריאלי עודכנה ל-180-183 מיליון שקל, לעומת 175-177 מיליון שקל קודם לכן. חשוב לציין כי התחזית המעודכנת עדיין אינה כוללת הכנסות ממגדל לבנדה בתל אביב, שבו משווקת החברה כ-12,500 מטרים רבועים של שטחי משרדים ושאמור להימסר לה ברבעון הרביעי של השנה. בתפוסה מלאה צפוי הנכס להוסיף NOI שנתי של 18.5-21.5 מיליון שקל ו-FFO של 13-16 מיליון שקל.
הדירקטוריון אישר ב-6 באוגוסט חלוקת דיבידנד נוספת בהיקף של 27.8 מיליון שקל, שישולם ב-26 באוגוסט. החברה צופה כי החלוקה השנתית המינימלית לשנת 2026 תעמוד על לפחות 111 מיליון שקל, המשקפים כ-13.08 אגורות למניה.
במקביל לפרסום הדוחות, המשיכה מניבים בהרחבת תיק הנכסים שלה. בתחילת השנה נחתמה עסקה לרכישת מתחם זנלכל באלון תבור תמורת 154 מיליון שקל, כאשר החברה מצפה להכנסות NOI של כ-10 מיליון שקל בשנה מהנכס. עסקאות נוספות שבוצעו במחצית כללו רכישת חלק מחניון מגדל אלקטרה סיטי בתל אביב תמורת כ-56.5 מיליון שקל, רכישת יתרת הזכויות במתחם בקיסריה תמורת 73 מיליון שקל, ורכישת 51% מחברת שניב נדל"ן, המחזיקה מגרשים לתעשייה ולוגיסטיקה באזורי אופקים ודלתון, תמורת כ-56.4 מיליון שקל.
נכון לסוף יוני, מחזיקה מניבים ב-32 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-345 אלף מטרים רבועים, בתפוסה של 96%. שווי הנדל"ן להשקעה הגיע ל-4.02 מיליארד שקל, לעומת כ-3.47 מיליארד שקל שנה קודם לכן. יתרות המזומנים והפיקדונות של החברה הסתכמו ב-535 מיליון שקל, ושיעור המינוף נטו עמד על 47.8%. החברה מדגישה כי כל נכסיה, ללא יוצא מן הכלל, אינם משועבדים.
הפילוח הענפי של תיק הנכסים מלמד על תמונה מעורבת בשוק הנדל"ן המניב הישראלי. תחום התעשייה והלוגיסטיקה הפך לרכיב הגדול ביותר בתיק, ומייצר כיום כ-46.6% מה-NOI בתפוסה גבוהה של 99%, על רקע המשך הביקושים בענף. לעומת זאת, תחום המשרדים, שמייצר כ-40.8% מה-NOI, נותר תחרותי עם תפוסה נמוכה יותר של 90.4%, מגמה שמאפיינת את שוק המשרדים הישראלי כולו בשנים האחרונות ומשקפת שינויים במודלי העבודה ובביקוש לשטחי משרד לאחר תקופת הקורונה.
ההשלמה של פרויקט מגדל לבנדה ברבעון הרביעי צפויה להוות אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מדובר בנכס שעדיין לא נכלל בתחזיות שפורסמו. ככל שהשיווק לשוכרי עוגן יתקדם כמתוכנן, ייתכן שהתחזיות ל-2026 יעודכנו שוב כלפי מעלה בהמשך השנה.
מניבים מציגה צמיחה עקבית לאורך 2026 תוך העלאת תחזיות פעמיים ברציפות, כאשר ההשלמה הצפויה של מגדל לבנדה ברבעון הרביעי עשויה להוסיף דחיפה נוספת לתוצאות החברה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה