מפרץ חיפה עומד בפני שינוי שלא נראה כמותו בעשורים האחרונים. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את ההנחיות להכנת תסקירי ההשפעה על הסביבה עבור מתחמי התכנון 3 ו-4 במסגרת תמ"א 75, המכונה "שער המפרץ", ובכך העבירה את התוכנית הענקית לשלב הבא בהליך התכנוני. מדובר בפרויקט שישנה את פני האזור מקצה לקצה: כ-15 אלף דונם, למעלה מ-4,750 יחידות דיור, ופארק מטרופוליני עצום סביב נחל הקישון.
שני המתחמים שאושרו הם האחרונים מבין ארבעת מתחמי התכנון של תמ"א 75, לאחר שמתחמים 1 ו-2 נדונו במועצה הארצית לפני כחודשיים בלבד. אישור ההנחיות לתסקירי הסביבה פותח את הדרך להמשך התכנון המפורט, שיכלול גם דיונים מקצועיים וחזרה של התוכניות לדיון מסכם בוועדת העורכים.
מתחם 3, המשתרע על פני כ-5,800 דונם, ממוקם על שטח בתי הזיקוק המתפנה, חוצות המפרץ ואזור התעסוקה בקריית אתא. במתחם הזה מתוכננים לא פחות מ-8 מיליון מ"ר בנוי לתעסוקה מתקדמת, תעשייה, מסחר, בילוי ופנאי. לצד השטחים המסחריים והתעשייתיים, מתוכננות במתחם כ-3,000 יחידות דיור באזור חוצות המפרץ.
התוכנית למתחם 3 כוללת גם מוקד מטרופוליני חדש שיכלול מרכז ירידים ותערוכות, כיכר עירונית, מבני משרדים ושימושים ציבוריים. באזור בתי הזיקוק המתפנה מתוכנן אזור תעשייה מתקדמת ומלאכה בשטח של כ-3 מיליון מ"ר, עם מגוון גדלי מגרשים שיאפשרו כניסה של חברות ותעשיות מגוונות.
מתחם 4, הגדול משמעותית, משתרע על פני כ-10,000 דונם וכולל התחדשות של אזור הצ'ק פוסט, הקמת פארק מרלוגים חדש בסמוך לנמל חיפה, ומתחם תחבורה משולב חדש בצומת יגור. במתחם הזה מתוכננים כ-5.8 מיליון מ"ר לשימושי תעשייה, תעסוקה ולוגיסטיקה, לצד כ-1,750 יחידות דיור בעירוב שימושים.
אחד הרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הפארק המטרופוליני, ששטחו יעמוד על כ-5,000 דונם סביב נחל הקישון. הפארק ישמש כאזור פנאי ונופש לרווחת הציבור, ולפי מה שנמסר יכלול גם אתרי ויסות משמעותיים לניהול הנגר של אגן נחל הקישון כולו.
ממלא מקום מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, לא חסך במילים כשתיאר את הפרויקט: "רשות מקרקעי ישראל שמחה להוביל את הפרויקט הלאומי הזה, שישנה מקצה לקצה את איכות החיים במפרץ חיפה. תמ"א 75 היא מהפכה סביבתית ואורבנית מהמעלה הראשונה. פינוי התעשייה המזהמת מאזור בתי הזיקוק והפיכתו למוקד של חדשנות, פנאי ומגורים הוא ההישג התכנוני הגדול ביותר של השנים האחרונות בצפון", אמר.
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, הוסיף כי מדובר באחת התוכניות האסטרטגיות המשמעותיות ביותר לעתיד המטרופולין והמדינה. "אנחנו מתקדמים שלב אחר שלב במימוש חזון תמ"א 75, תוך שילוב בין פיתוח עירוני משמעותי לבין שיקום סביבתי", מסר. מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, תיארה את האישור כ"אבן דרך משמעותית בתהליך, המשקפת את הנחישות בקידום המרחב כולו כמוקד עירוני, כלכלי ותעסוקתי חדש".
עורכי התוכנית למתחם 3 הם משרד בר לוי אדריכלים בראשות האדריכל עדן בר, בניהול חברת AVIV, בעוד שתכנון מתחם 4 מוביל בידי האדריכלים ארי כהן ועירד שומרוני ממשרד כהן וינד ושות'. התוכנית מגיעה לאחר שבשנתיים האחרונות השלימה ועדת העורכים עבודה תכנונית מקיפה לגיבוש השלד התכנוני של המרחב ואיתור השטחים הנדרשים עבור תשתיות העל.
בשלב הבא יקודמו התכניות המפורטות עבור שני המתחמים, לצד הכנת תסקירי ההשפעה על הסביבה וקיום ישיבות עבודה מקצועיות בנושאים השונים. לאחר מכן תשוב התוכנית לדיון מסכם בוועדת העורכים, בטרם תעבור לאישורים הסטטוטוריים הנוספים בדרך למימוש בשטח.
תוכנית הענק במפרץ חיפה ממשיכה להתקדם, עם מבט לשינוי עתידי משמעותי בפני האזור.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה