הפניקס ואמריקה ישראל משיקים פרויקט מגורים יוקרתי בתל אביב

חברות הפניקס ואמריקה ישראל הודיעו היום על תחילת השיווק של פרויקט מגורים חדש בתל אביב בשם "מוזה". הפרויקט כולל כ-450 יחידות דיור וכלול בשטח סמוך לפארק הירקון ולמוזיאון ארץ ישראל, באזור הנחשב לאחד האזורים המבוקשים בעיר.

הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים בגובה של כ-34 קומות, לצד בנייה נמוכה יותר. הדירות בפרויקט הן במגוון גדלים, עם תמהיל שכולל דירות 2 חדרים ועד דירות 6 חדרים, בנוסף לפנטהאוזים ומיני-פנטהאוזים. שטחי הדירות נעים בין 75 ל-290 מ"ר, עם מפרט עשיר הכולל ממ"ד, חניות, חדר כושר, מועדון דיירים ושטחים ירוקים במתחם.

מחירי הדירות בפרויקט נחשבים לרמת מחיר גבוהה בשוק. מחיר דירת שני חדרים בפרויקט מתחיל מ-5.08 מיליון שקל, ודירת שלושה חדרים מתחילה מ-5.62 מיליון שקל. מחירי הפרויקט נעים בין 59 אלף שקל ל-97 אלף שקל למ"ר, כאשר מדובר בטווח גבוה בהשוואה למחירי יד שנייה בתל אביב.

מקור היטב שוק הדירות מראה כי מחירי דירות יד שנייה באזורים כמו רמת אביב נעים בין 45 ל-65 אלף שקל למ"ר, ולאורך השנים ניכרת ירידה מסוימת במחירי היד השנייה. עם זאת, פרויקטים חדשים במיקומים מרכזיים כמו "מוזה" ממשיכים להישאר ברמת מחירים גבוהה, בעיקר בשל העלויות הגבוהות של הבנייה והמיקום הקרוב למוקדי תעסוקה ושטחים ירוקים.

היתר בנייה למגדל הראשון בפרויקט כבר התקבל, והחברות מתכננות להתחיל בעבודות הבנייה בתוך מספר חודשים. שווי המכירות הכולל של הפרויקט מוערך בכ-4.4 מיליארד שקל.

התכנון הקפדני של הפרויקט כולל לא רק דירות מגורים אלא גם שטחים ציבוריים ומתקני פנאי ובריאות, עם פארק פנימי לאורך המתחם והבטחה לשדות ירוקים שיתרמו לאיכות החיים של הדיירים.

גורמים בענף הדיור מציינים כי על אף שהמחירים גבוהים, הביקוש במיקומים ייחודיים כמו אלו נשמר יציב, בעיקר בקרב אוכלוסייה מבוססת המחפשת איכות חיים ומקום מגורים יוקרתי במרכז העיר. עם זאת, הם מוסיפים כי קצב המכירות תלוי במידה רבה גם בתנאי המימון וביכולתם של הקונים לממן רכישות יקרות בתקופת ריבית גבוהה.

פרויקט "מוזה" מצטרף אל שורה של פרויקטים חדשים בתל אביב שממשיכים לשמור על מחירים גבוהים ותמחור על פי השוק הגבוה, בניגוד לירידות נקודתיות שנרשמות בדירות יד שנייה באזור העיר.

הפניקס ואמריקה ישראל צפויות לפעול בשיווק המלא של הפרויקט בימים הקרובים, כאשר התחלת העבודות בפועל תחל בחודשים הקרובים לאחר קבלת כל האישורים. המתחם יציע מענה לדרישה של מגורים יוקרתיים במיקום אסטרטגי ויוקרה לצד קרבה לפארק הירקון ולים התיכון.

כעת נשאר לעקוב אחרי התפתחויות השוק והאם פרויקט "מוזה" ישפיע על מחירי הדיור באזור. בשטח, הפרויקט ממוקם ברמת מחירים גבוהה אך תואם את מגמת היקפי המחירים בפרויקטים חדשניים של מגורים בתל אביב.