הוועדה המקומית לתכנון ובניה מרחב הרצליה-כפר שמריהו אישרה להפקדה בתנאים את תוכנית אאורה לפרויקט פינוי-בינוי במתחם בר כוכבא בשכונת נווה ישראל בדרום העיר. התוכנית כוללת פינוי של 132 יחידות דיור קיימות בבניינים ישנים והקמה של 492 יחידות חדשות ב-7 בניינים בני 10-15 קומות, כשמתוכן כ-50 יחידות מיועדות להשכרה.
המתחם שבין רחובות הצנחנים, בר כוכבא, אלרואי ומירון מתוכנן להפוך לאזור מגורים חדשני עם שטחי מסחר, כ-7 דונם של שטחים פתוחים ומבני ציבור. אישור ההפקדה ניתן בכפוף לתנאים כלכליים ומשפטיים, ביניהם אישור שמאי הוועדה על הדוח הכלכלי, חתימה על כתב שיפוי וכתב עקרונות להקמת קרן תחזוקה לדיירים שיישארו.
בנוסף, נדרש תיאום בנושא חניות מבני הציבור כדי למקם את החניות במרתף העליון של חניוני המגורים לצד דרישה כי לפחות 10% מהדירות החדשות יהיו נגישות לנכים. התוכנית כוללת גם אישור נספחי תנועה, ניקוז, מים וסביבה, וכן דו”ח מיקרו-אקלים וסקר קרקע.
חברת אאורה מעריכה כי התוכנית תקבל תוקף סופי בתוך שנה, והחברה צפויה להשלים בקרוב את חתימת יתרת הסכמי הפינוי עם הדיירים. השיווק והביצוע של הפרויקט מתוכננים להתחיל לקראת סוף שנת 2027.
בשלב זה מדובר באישור להפקדה – שלב ביניים בדרך לאישור הסופי של הוועדה המקומית, שהיא בעלת הסמכות לאשר את התוכנית ולתת לה תוקף מחייב. חברות התכנון והיזמות מדגישות כי מדובר בתהליך מורכב שדורש עמידה בתנאים מגוונים לפני התחלת הבנייה.
הפרויקט יחליף 13 מבנים ישנים וקטנים יחסית, אשר כרגע כוללים 132 דירות בפועל, בבנייה צפופה וחדשה עם כ-500 יחידות דיור. התוספת המשמעותית נועדה לתת מענה לצורך הגובר בבתים חדשים באזור דרום הרצליה, המושך אליו משפחות וצעירים בשל הקרבה לתל אביב ותחבורה נוחה.
הפרויקט כולל גם פיתוח סביבתי משמעותי – עם שטחים פתוחים לרווחת הדיירים ומבני ציבור שישפרו את איכות החיים במתחם כולו. ההשקעה בשטחים הציבוריים מוצגת כחלק מהחזון להפוך את האזור לאטרקטיבי ושילוב בין מגורים לאזורי מסחר ושירותים.
בשבועות האחרונים נכנסה חברת הפניקס כבעלת עניין באאורה, ובידיה כעת כ-9.5% מהחברה עפ"י שווי שוק של כ-6 מיליארד שקל. זה מוסיף רובד כלכלי חשוב לפרויקט, שמייצג מרחב בנייה משמעותי בהרצליה.
לצד ההקלה שהאישור להפקדה מייצר, נמשכות הליכי הפינוי והשכנוע עם הדיירים. זהו שלב קריטי, שכן הצלחה בשלב זה תניח את המרב לקרקע להתקדמות בשיווק ובביצוע.
מתווה הבנייה מתבסס על בניינים בני עשר עד חמישה-עשר קומות, מה שייצר מגדלי מגורים שיצרו נוכחות חזקה בשכונה ותמיכה בתפוסה גבוהה. כ-50 יחידות הדיור שיוקצו להשכרה משמעותיות במיוחד לאזור, ומעלות האפשרות למגוון אוכלוסיות ותמהיל חברתי מגוון יותר.
לפי ההערכות, ההליך המנהלי והעבודות הראשוניות יימשכו בשנים הקרובות עד לקבלת התוקף הסופי, בעוד שהשיווק הפעיל והתחלת הביצוע עצמו צפויים לסמן את תחילת המבצע המקצועי רק לקראת סוף שנת 2027.
המהלך של אאורה הוא חלק מהמגמה הכללית בעיר להרבה מיזמי פינוי-בינוי עם התחדשות שיכונית והרחבת ההיצע במרכזי הערים. בפרט בשכונות ותיקות כמו נווה ישראל, עם רחובות שמחה סנש, בר כוכבא והצנחנים, המעבר הוא לתכנון עירוני מודרני עם דגש על פיתוח סביבתי ושמירה על איכות חיים.
בעוד שהוועדה המקומית לביקורת תכנונית תהפוך את ההפקדה להחלטה סופית, התוכנית צפויה להשפיע על פני השכונה למשך שנים. זה כולל שינויים במבנה האוכלוסייה, בכניסת עסקים חדשים, ושיפור תשתיות נלוות.
באם תמהל התוכנית כפי שאושר יתקדם לתוקף סופי ללא עיכובים, דרום הרצליה עתיד לקבל בשנים הקרובות כ-500 דירות חדשות, לצד שטחים ציבוריים משודרגים - צעד משמעותי בהתחדשות המרחב המגורי בעיר.
המשך התהליך יכלול השלמת חתימות ההסכמים מול הדיירים, עמידה בתנאים שיידרשו על ידי הרשות המקומית, ומעבר לשלב העבודות והבנייה בשטח. אאורה תמשיך לעדכן את הציבור והדיירים על כל שלב חדש בתוכנית.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה