אפי נכסים הודיעה היום על רכישת שישה מרכזי קניות ברומניה תמורת כ-297.5 מיליון אירו, שהם כמיליארד שקל. העסקה בוצעה באמצעות חברת הבת אפי אירופה, זרוע הפעילות הבינלאומית של החברה, וצפויה להניב תשואה שנתית ממוצעת של כ-7.6%.
שישת המרכזים הם מרכזי קניות פתוחים, המכונים בענף "ריטייל פארקס", שהוקמו בין השנים 2018 ל-2022. הם פזורים בערים באיה מארה, ברלד, פלוישט, רומן, ספסי וזלאו. סך שטחי המסחר עומד על כ-126 אלף מ"ר, ובמתחמים כ-4,600 מקומות חניה.
הנתונים התפעוליים של הפורטפוליו הנרכש בולטים לטובה. שיעור התפוסה הממוצע עומד על כ-99%, כאשר השטחים מושכרים לכ-220 שוכרים שונים עם מח"מ ממוצע של כ-3.4 שנים. ה-NOI השנתי, כלומר ההכנסה התפעולית הנקייה בתפוסה מלאה, עומד על כ-22.5 מיליון אירו.
התמורה שתשא בה אפי אירופה בפועל צפויה לעמוד על כ-281 מיליון אירו, בכפוף להתאמות שיתבצעו במועד השלמת העסקה. חלק מהסכום ישמש לפירעון הלוואות בנקאיות שנטלו חברות הנכסים, וחלקו לפירעון הלוואות בעלים שהעמידה המוכרת. במקביל, אפי אירופה תעמיד ערבות בנקאית בסכום של עד 15 מיליון אירו להבטחת תשלום התמורה, וזו תבוטל עם ביצוע התשלום בפועל.
השלמת העסקה כפופה לתנאים מתלים שיש לקיים תוך ארבעה חודשים ממועד החתימה. פרטי התנאים לא פורטו בהודעת החברה.
דורון קליין, המשנה למנכ"ל אפי נכסים ומנהל הפעילות ברומניה, אמר כי "מרכזי הקניות מצויים במיקומים אסטרטגיים באזורים בעלי דמוגרפיה חזקה, פיתוח כלכלי מתמשך וכוח קנייה עולה". לדבריו, "הנכסים האלה משמשים נקודות עוגן שמאפשרות לנו להעמיק את הנוכחות שלנו בשווקים המרכזיים, ליצור סינרגיות עם הפורטפוליו הקיים, ולבנות פלטפורמת צמיחה איתנה לטווח הארוך".
קליין הוסיף כי "העסקה הזו משקפת את האמון שלנו בשווקים האלה ואת היכולת שלנו לזהות הזדמנויות איכותיות גם בתקופות של אי-ודאות", וציין שהחברה ממשיכה לחפש נכסים התואמים לאסטרטגיה שעיקרה מיקוד בנכסים מניבים, יציבות תזרימית והשאת ערך לטווח הארוך.
הרכישה מתרחשת על רקע מגמה עולה בפעילות החברה. בדוחות הרבעון הראשון של 2026 הציגה אפי נכסים עלייה במדדי הרווחיות התפעולית, אם כי הגידול קוזז בחלקו עקב היחלשות שער האירו מול השקל. הפורטפוליו האירופי של החברה כולל כיום מעל 30 נכסים בשווי כולל של כ-11 מיליארד שקל, ברומניה, צ'כיה, סרביה, פולין, גרמניה ומדינות נוספות.
לאחר השלמת העסקה יתרחב הפורטפוליו הרומני של אפי נכסים ויעמק מעמדה כאחת מחברות הנדל"ן הגדולות בשוק המקומי, עם נכסים מסוגים שונים - קניונים, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים ופרויקטים למגורים.
השלמת העסקה צפויה תוך כארבעה חודשים, בכפוף לתנאים המתלים שנקבעו בהסכם הרכישה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה