חברת הנדל"ן Flow של אדם נוימן מרחיבה את פעילותה ונכנסת לראשונה לחוף המערבי של ארצות הברית. החברה רכשה את מגדל המגורים The Fay בסן חוזה, קליפורניה, תמורת 175 מיליון דולר - כ-490 מיליון שקל. מדובר בכניסה אסטרטגית לאחד השווקים החמים ביותר בארצות הברית, לב לבו של עמק הסיליקון.
המגדל, שבנייתו הושלמה רק בשנת 2024, הוא מבנה מסוג Class A בן 23 קומות ובו 336 יחידות דיור, הממוקם ברובע SOFA במרכז העיר. הנכס נמצא במרחק הליכה מבניין העירייה ובסמוך לקמפוסים של ענקיות הטכנולוגיה Adobe, Zoom וגוגל, לצד אוניברסיטת סן חוזה סטייט. מדובר באזור שבו הביקוש לדיור עירוני חדש עולה באופן עקבי על ההיצע.
אחד המרכיבים הבולטים בעסקה הוא הסכם שכירות ארוך טווח ל-10 שנים שחתמה Flow עם עיריית סן חוזה. במסגרת ההסכם, העירייה תשכור כ-60% מהפרויקט, שהם 197 דירות, לאכלוס עובדי ממשל מקומיים. מהלך זה מבטיח לחברה שוכר עוגן ממשלתי ותזרים מזומנים יציב, שמפחית דרמטית את סיכוני התפוסה בנכס.
גורמי שוק מעריכים כי לאחר תהליך הסבה, שיפוץ ומיתוג מחדש, שווי המגדל צפוי לעלות לכ-280 מיליון דולר - זינוק של יותר מ-100 מיליון דולר על מחיר הרכישה. Flow תשמש כמפעילת הנכס ותיישם בו את הפלטפורמה הטכנולוגית ומודל הקהילה שהובילו לאחוזי אכלוס מהירים במגדלים אחרים של החברה בדרום פלורידה, במיאמי ובפורט לודרדייל.
המגדל כולל מתקני יוקרה: בריכת גג פנורמית, סטודיו ליוגה, שירות קונסיירז' 24 שעות ביממה, חללי עבודה משותפים וכ-500 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע. מדובר בדיוק בטביעת האצבע המוכרת של נוימן - שילוב בין מגורים, קהילה ומרחבים משותפים, שאותו פיתח בימי WeWork ומיישם כעת בשוק המגורים.
נוימן מסר בתגובה לעסקה: "עמק הסיליקון הוא המקום החשוב ביותר בכלכלה העולמית, וסן חוזה מהווה את מרכזו. הנכס החדש הוא אחד ממבני המגורים החדשים והטובים ביותר בעיר שבה הביקוש לדיור איכותי רק ממשיך לגדול. זה בדיוק סוג הנכסים ש-Flow מתמחה בהפעלתם, ובדיוק מסוג הערים שבהן אנחנו רוצים להיות ולהוביל."
עם השלמת העסקה, מגדילה Flow את פורטפוליו הנכסים שלה ליותר מ-8,500 יחידות דיור בארצות הברית ובסעודיה. הפורטפוליו כולל נכסים קיימים במיאמי, פורט לודרדייל וריאד, ופרויקטים נוספים הנמצאים בפיתוח באוונטורה, אל פורטל ובריקל. תיק הנכסים הכולל של החברה מוערך בכ-2.5 מיליארד דולר, והיא נתמכת בין היתר על ידי קרן ההון-סיכון הנודעת אנדריסן הורביץ.
לעסקה יש גם זיקה ישירה לבורסה בתל אביב. Flow מחזיקה בכ-27.6% ממניות חברת קנדה גלובל, הנסחרת בבורסת תל אביב ונשלטת על ידי אנשי הנדל"ן אסף טוכמאיר וברק רוזן, מבעלי ישראל קנדה. הצלחת הרחבת הפורטפוליו של Flow בשווקים הגלובליים מעניקה גב עסקי גם לפעילותה של קנדה גלובל.
בשלב הבא צפויה החברה לממש את תוכניות השיפוץ והמיתוג מחדש של המגדל בסן חוזה, תוך יישום הפלטפורמה הטכנולוגית שלה, כשהיעד המוצהר הוא להגיע לשווי נכס של 280 מיליון דולר בתוך מספר שנים.
Flow ממשיכה לצמוח במהירות וכניסתה לקליפורניה מציבה את נוימן כשחקן מרכזי בשוק המגורים הרב-משפחתי בחוף המערבי של ארצות הברית.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה