חברת דלק נכסים זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת תחנת תדלוק ומרכז מסחר והסעדה סמוך למחלף קריית גת בכביש 6. החברה רכשה מגרש בשטח 4 דונם תמורת כ-12.6 מיליון שקל, וסך ההשקעה הצפויה בפרויקט, כולל קרקע ופיתוח, עומדת על כ-24 מיליון שקל.
המגרש ממוקם על כביש 35, בסמוך לירידה הראשית ממחלף קריית גת. לדברי החברה, מדובר במחלף היחיד המחבר את העיר לכביש 6, וכי באזור זה אין תחנות דלק נוספות הסמוכות לכביש. יתרון תחרותי זה, כך מדגישה דלק נכסים, צפוי להבטיח תנועה ערה של לקוחות לאורך כל שעות היממה.
החברה מעריכה כי ההכנסה השנתית מהמתחם תעמוד על כ-2.2 מיליון שקל, המשקפת תשואה שוטפת של כ-9%. הרווח היזמי הצפוי מוערך בכ-8 מיליון שקל. לאחר שיכנס לפעולה המימון הבנקאי, תשואת ההון העצמי צפויה לעלות על 10% בשנה. בשלב הראשון ימומן הפרויקט מהון עצמי של החברה, ובהמשך באמצעות אשראי בנקאי של כ-17 מיליון שקל.
ההקמה מתוכננת להתחיל במהלך שנת 2027. הזכייה במכרז מתרחשת על רקע תנופת הפיתוח של קריית גת, הכוללת הקמת שכונות חדשות כמו כרמי גת וכרמי גת ב', לצד אזור תעשייה פעיל הכולל את מפעלי אינטל. דלק נכסים מציינת כי כל אלה מבטיחים ביקוש יציב ותנועה עקבית באזור.
המגרש של דלק נכסים הוא חלק מתוכנית מרכז שירותים משולב של המועצה האזורית לכיש, המתפרשת על פני 845 דונם. התוכנית גובלת בכביש 6 במזרח, בכביש 35 בדרום ובנחל לכיש בצפון, ומציעה בסך הכל כ-74,000 מ"ר תעסוקה, כ-23,000 מ"ר מבני ציבור ו-800 מ"ר מלונאות. המכרז שהסתיים השבוע עסק בשיווק מגרשים עבור יותר מ-30,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה, לצד תחנת דלק בכניסה למושב שדה משה.
הזכייה של דלק נכסים היא אחת משלוש זכיות במכרז שהצריך סכום כולל של כ-137 מיליון שקל מכלל הזוכים. המתחם הגדול ביותר, בשטח כ-40 דונם עם זכויות לבניית כ-28,000 מ"ר מסחר ותעסוקה, נמכר תמורת 104.5 מיליון שקל לאייל הברפלד, יקיר מקיקס טרבלסי וטרבלסי גבריאל, שהם בכירים ובעלים בחברת הנדל"ן המניב GT נדל"ן. מתחם שלישי בשטח כ-7 דונם זכתה בו חברת נפתלי ניסן ובניו, בבעלות האחים צבי, יואב וגד נפתלי, תמורת כ-19.71 מיליון שקל.
למגרש שזכתה בו דלק נכסים הוגשו בסך הכל 22 הצעות, מה שמעיד על עניין רב מצד היזמים. החברה שבשליטת להב אל.אר וב.ג.מ מקימה כיום פרויקטים בהיקף כולל של כ-35,000 מ"ר לאחר שיווק, וצופה כי פרויקטים אלה יגדילו את ההון העצמי שלה בכ-530 מיליון שקל.
הרקע לפיתוח האזור נעוץ גם בשינויים דמוגרפיים שחלו במועצה האזורית לכיש. לפי דברי ההסבר לתוכנית, הקמת ארבעה ישובים חדשים למפוני חבל עזה במזרח שטח המועצה הסיטה את מרכז הכובד של האוכלוסייה, ויצרה צורך במרכז שירותים משולב שייתן מענה לצרכי חינוך, שירותים ציבוריים ותיירות. התוכנית שינתה את ייעוד הקרקע מחקלאית ל"מרכז משולב למוסדות ציבור תיירות ותעסוקה".
עם השלמת הבנייה ב-2027 ואילך, צפוי האזור להפוך לנקודת עצירה מרכזית לנוסעי כביש 6 בדרום, לצד שימוש כשער כניסה לאזורי התיור והטיול במזרח לכיש.
תחנת הדלק ומרכז המסחר של דלק נכסים צפויים לקום ב-2027, על רקע פיתוח מואץ של קריית גת ושינויים דמוגרפיים שהגדילו את הביקוש לשירותים באזור.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה