פנטהאוז בן חמישה חדרים ברחוב אשכנזי שבמרכז יהוד נמכר לאחרונה תמורת 2.35 מיליון שקל. הדירה, שמשתרעת על פני 144 מ"ר בתוספת שתי מרפסות בשטח כולל של 34 מ"ר, ממוקמת בקומה השביעית והאחרונה של הבניין.
הבניין הוקם בשנת 1987, והפנטהאוז כולו מתפרס על מפלס אחד. מי שנכנס לראות את הנכס לא נותר אדיש לגודלו: "זאת לא דירה, זה אצטדיון", כך הגיב אחד מהמתעניינים שסייר בה.
על אף הממדים הבלתי שגרתיים, לפנטהאוז חסרים שני פרטים שרוכשים רבים רואים בהם תנאי יסוד: אין בו ממ"ד ואין חניה כלולה בעסקה. בשוק הנדל"ן הישראלי הנוכחי, ובמיוחד לאחר שנת 2023, ממ"ד הפך לדרישה מרכזית של רוכשים - והיעדרו נחשב לחיסרון משמעותי בעת תמחור הנכס.
יהוד, המשתייכת לאזור המטרופוליטני של גוש דן, נחשבת לאחת הערים שבהן מחירי הדיור מתונים יחסית למרכז תל אביב, אך עדיין גבוהים ביחס לפריפריה. עסקה של 2.35 מיליון שקל עבור פנטהאוז ברמה זו משקפת את מחירי הביניים האופייניים לאזור.
שטח של 144 מ"ר מציב את הפנטהאוז הרחק מעל הממוצע בשוק. בערים רבות במרכז, דירת ארבעה חדרים ממוצעת נעה בין 80 ל-100 מ"ר, כך שמדובר בנכס שמציע שטח גדול בכמעט פי אחד וחצי. שתי המרפסות מוסיפות עוד 34 מ"ר של שטח חיצוני, מה שמקנה לדירה אופי של בית פרטי בתוך מבנה מגורים.
הבניין, שנבנה לפני יותר מ-35 שנה, אינו עומד בסטנדרטים של בנייה חדשה מבחינת ממ"ד ותשתיות. עם זאת, מיקומו בקומה האחרונה מעניק לו יתרונות אחרים, ובהם פרטיות, אין שכנים מעל וסביר שיש נוף פתוח לכל עבר.
העסקה משקפת מגמה שנצפית בשוק: נכסים גדולים וייחודיים, גם אם מדובר בבניינים ישנים ללא תקן בנייה עדכני, מושכים קונים שמחפשים שטח מחיה נרחב במחיר שנמוך ממה שדרוש לרכישת דירה חדשה שוות ערך. במקרה הזה, הרוכש קיבל שטח של כמעט 180 מ"ר כולל מרפסות תמורת מחיר שלא חצה את רף שלושת המיליון שקל.
עסקאות דומות ביהוד ובערים הסמוכות לה צפויות להמשיך לשקף את הפער בין ביקוש לשטח מחיה גדול לבין מחסור בנכסים חדשים שמציעים גודל מקביל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה