כפר יונה עומדת להכפיל את עצמה. משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית כפר יונה חתמו על הסכם גג לבניית 10,386 יחידות דיור חדשות בעיר, לצד השקעה של כ-2 מיליארד שקל בתשתיות ושטחי תעסוקה. ההסכם נחתם בנוכחות שר הבינוי והשיכון חיים כץ, וייחודו טמון בכך שלראשונה בישראל הוא משלב קרקע מדינה וקרקע פרטית במסגרת הסכם גג אחד.
מתוך סך יחידות הדיור המתוכננות, 6,131 ייבנו על קרקע מדינה ו-4,255 על קרקע פרטית, כלומר למעלה מ-40% מהדירות ייקומו על קרקעות שאינן בבעלות המדינה. כפר יונה מונה כיום כ-30 אלף תושבים, ומימוש ההסכם צפוי להעביר את האוכלוסייה לכ-60 אלף איש ויותר, שכן ממוצע משק הבית בישראל עומד על כשלושה נפשות.
ההשקעה הכספית מפורטת: כ-463 מיליון שקל יוקצו לתשתיות-על, הכוללות תחבורה, ניקוז, מים, תיעול וחשמל. כ-180 מיליון שקל נוספים יושקעו בהקמת מוסדות ציבור חדשים ובשדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות. יתרת התקציב תופנה לפיתוח השכונות החדשות ולהרחבת אזורי התעסוקה, המסחר והתעשייה בעיר. בנוסף, ההסכם כולל פיתוח שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה בהיקף של כ-1.46 מיליון מ"ר, צעד שנועד לחזק את מעמדה הכלכלי של העיר באזור השרון.
ראש עיריית כפר יונה אלברט טייב הדגיש כי עמד על הכנסת סעיף מפורש לגבי כביש עוקף לעיר. "לכן עמדתי על כך שההסכם יכלול התחייבות ברורה לקידום סלילתו של הכביש העוקף לכפר יונה, שהוא עורק חיים עבור העיר", אמר טייב. "ההסכם מביא עמו השקעה של מאות מיליוני שקלים בתשתיות ובמבני ציבור בעיר הוותיקה. זהו הישג משמעותי לתושבים, שנולד מתוך מחויבות ועמידה על האינטרסים של העיר".
שר הבינוי חיים כץ ציין כי מדובר בדגם חדשני. "ההסכם מבטא גישה חדשנית המשלבת בין קרקע מדינה לקרקע פרטית, מהלך שיאפשר לעיר לצמוח בצורה מתוכננת ואיכותית, עם שכונות חדשות, תשתיות מתקדמות, מוסדות ציבור ושטחי תעסוקה שיחזקו את הכלכלה המקומית", אמר כץ. "החתימה היום מצטרפת לשורת הסכמי גג שנחתמו בתקופה האחרונה ברחבי הארץ, מצפון ועד דרום, כחלק ממדיניות ברורה להסרת חסמים בירוקרטיים ולהאצת תכנון ובינוי בפריפרייה ובאזורי ביקוש כאחד".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן הסביר מדוע נדרשה הכנסת הקרקע הפרטית להסכם. "לראשונה ואחרי הרבה עבודת מטה הבאנו הסכם שמשלב בתוכו קרקע פרטית, מתוך הבנה שחייבים להתייחס לקרקע זו על מנת לקדם ולפתח את היישוב", אמר מורגנשטרן. "מדובר במהלך משמעותי שיאפשר לעיר להכפיל את עצמה בצורה מאוזנת, תוך שמירה על איכות החיים של התושבים הקיימים והחדשים כאחד".
ממשרד הבינוי נמסר כי הרציונל שעומד מאחורי השילוב הוא כלכלי-תכנוני: "שיווק קרקעות המדינה יאפשר קידום תשתיות ופיתוח שיסייעו גם בהנגשת הקרקעות הפרטיות לבנייה, יאיצו את קצב הפיתוח בעיר ויחזקו את יכולתה של הרשות המקומית להשקיע בתשתיות ובשירותים לטובת כלל התושבים". במילים אחרות, התשתיות שייבנו במימון המדינה הן שיהפכו את הקרקעות הפרטיות לבנויות בפועל.
כפר יונה, שבעבר הייתה יישוב פסטורלי קטן, עברה בשנים האחרונות תהליך עיור מואץ עם הקמת שכונות כמו יפה נוף ושרונה. מחירי הדירות בעיר נעים כיום בין 22 ל-26 אלף שקל למ"ר בממוצע, כאשר חלק מהפרויקטים החדשים חוצים את רף ה-30 אלף שקל למ"ר. צמודי הקרקע בשכונת שרונה מגיעים ל-4.9 עד 5.2 מיליון שקל, עם שטחים בנויים של 260 עד 280 מ"ר הכוללים מרתף.
השאלה הפתוחה היא לוחות הזמנים. הסכמי גג מגדירים מסגרת תכנונית ותקציבית, אך הפיכתם לשכונות בנויות לוקחת שנים. הצעדים הבאים כוללים קידום תוכניות מפורטות, שיווק הקרקעות לקבלנים ותחילת עבודות הפיתוח, תהליך שצפוי להימשך שנים רבות עד למימוש מלא של ההסכם.
הסכם הגג בכפר יונה מציב מודל חדש לפיתוח עירוני בישראל, שמשלב לראשונה בצורה רשמית קרקעות פרטיות בתוך מסגרת הסכם מדינתי, ועשוי לשמש תקדים לעסקאות דומות בערים אחרות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה