יותר מ-1,800 עסקאות לרכישת דירות מקבלנים בוטלו מאז שנת 2023, כך עולה מסקירה חדשה של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. נכון לאוגוסט 2026 נקלטו ברשות המסים 1,821 ביטולים של עסקאות שנחתמו בשנים 2023 עד 2025, לעומת 1,294 ביטולים בלבד שנרשמו בסקירה הקודמת שפורסמה בינואר. מדובר בזינוק של 41% תוך שבעה חודשים בלבד.
הפילוח לפי שנת חתימת החוזה חושף תמונה מדאיגה במיוחד לגבי עסקאות משנת 2024. שיעור הביטולים מאותה שנה עומד כיום על 2.3%, לעומת 1.5% בלבד בתחילת השנה, קפיצה של 53% בשכיחות היחסית. לשם השוואה, בשנת 2021, שנת שיא בהיקף רכישת הדירות בישראל, עמד שיעור הביטולים על חצי אחוז בלבד כשנתיים לאחר תום השנה.
אזור באר שבע מוביל בבירור את מגמת הביטולים, עם 475 עסקאות שבוטלו, השיעור הגבוה ביותר בארץ. גם אזור טבריה נמצא בראש הטבלה. אבל התופעה כבר לא מוגבלת לפריפריה: בעסקאות שנחתמו ב-2024 נרשמה האצה גם בתל אביב וירושלים, שם שיעור הביטולים מגיע ל-2.7% ו-2.8% בהתאמה, קרוב מאוד לשיעור בבאר שבע.
באוצר מזהירים שהמספרים הללו רק ילכו ויתעצמו. מבין העסקאות משנת 2024 שטרם בוטלו, רק בכ-40% הגיע כבר מועד המסירה החוזי. ברבע מהעסקאות מועד המסירה נקבע ל-2028 ואילך, כך שהתמונה המלאה של גל הביטולים עדיין לא נחשפה במלואה.
במקביל לפרסום נתוני הביטולים, פרסם האוצר גם את סקירת שוק הדיור לחודש יוני, שמציגה על פניה זינוק מרשים: 8,757 דירות חדשות ויד שנייה נרכשו בישראל בחודש זה, עלייה של 50% לעומת יוני 2025. אלא שבאוצר עצמם מסייגים את הנתון וקושרים אותו לבסיס השוואה נמוך במיוחד: ביוני אשתקד השוק כמעט קפא בעקבות מבצע "עם כלביא", שבמהלכו הופסקה כמעט לחלוטין הפעילות למשך כשבועיים.
כשבודקים את הנתונים מול יוני 2024, חודש רגיל יותר, העלייה מצטמצמת ל-7% בלבד. ובניכוי עסקאות שבוצעו במסגרת סבסוד ממשלתי, מספר העסקאות בשוק החופשי עמד ביוני על 7,550 דירות, כמעט זהה לחלוטין לרמה שנרשמה ביוני 2024. באוצר מציינים כי רמת העסקאות הנוכחית ממוקמת בשליש התחתון של כל חודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים.
מאחורי המספר הכולל מסתתרים שני מגמות הפוכות. עסקאות יד שנייה עלו ב-12% לעומת יוני 2024, אבל מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-18% באותה תקופה. במילים אחרות, השוק המשני מתאושש בעוד השוק הראשוני ממשיך להיחלש. מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ביוני ב-2,386 דירות בלבד.
הטבות המימון, שהיו מנוע מרכזי בשוק הדירות החדשות בשנתיים האחרונות, עדיין קיימות אך בהיקף מצומצם יותר. שיעור העסקאות עם הטבת מימון בחמשת האזורים שבודק האוצר עמד ביוני על 23%, עלייה של שלוש נקודות אחוז לעומת מאי אך ירידה חדה של 14 נקודות אחוז לעומת יוני אשתקד. אזור נתניה בלט עם שיעור גבוה במיוחד של 32%, ובאזור המרכז השיעור הגיע ל-36%. מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים, שנכנסו לתוקף באפריל, ממשיכות אפוא להשפיע על התנהלות השוק.
נתון נוסף שמעניין את כלכלני האוצר הוא תזרים המזומנים של הקבלנים, שהגיע ביוני ל-8.3 מיליארד שקל ברוטו, עלייה ריאלית של 35% לעומת יוני אשתקד. אלא שהניתוח חושף ריכוזיות גבוהה בענף: שמונה חברות בלבד ריכזו כחמישית מהתזרים ברוטו וכמחצית מהתזרים נטו, כך שההתאוששות הכספית כלל אינה מתפרסת באופן שווה על פני השוק.
באוצר מבהירים כי מוקדם לקבוע מה יהיה שיעור הביטולים הסופי מהעסקאות שנחתמו בשנים האחרונות, שכן חלק גדול מהן טרם הגיע למועד המסירה. הסקירה הבאה, שתפורסם בחודשים הקרובים, צפויה להעיד האם מגמת הביטולים ממשיכה להתעצם או שהיא מתייצבת.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה