קניון ענק בירושלים: מליסרון נכנסת למלחמת ענקיות מול עזריאלי

חברת מליסרון, ענקית הקניונים שבשליטת משפחת עופר, בדרך להיכנס לראשונה לשוק הקניונים בירושלים. החברה מקדמת הקמת קניון חדש בשטח של כ35 אלף מ"ר, שיוקם בשכונת ארנונה, סמוך לטיילת ארמון הנציב, ברחוב דניאל ינובסקי. מדובר בפרויקט שעשוי לשנות את מפת המסחר בבירה ולהעמיד לראשונה מתחרה של ממש מול קניון מלחה של קבוצת עזריאלי.

מליסרון כבר השלימה את השלב הראשון של העסקה. עוד ביולי האחרון רכשה החברה 75% מהזכויות בקרקע בשטח של כ29 דונם, שהייתה בבעלות האחים צחי וחן נוימן. עבור העסקה שילמה מליסרון 247.5 מיליון שקל, ובנוסף לכך סוכם על תשלום מותנה נוסף של עד 120 מיליון שקל, שישולם רק אם תאושר תוכנית בניין עיר חדשה ויושג יעד ההשבחה שנקבע מראש בין הצדדים. החזקה בקרקע כבר נמסרה לחברה, כפי שדווח בדוחות הכספיים של הרבעון השני.

העניין הוא שהייעוד התכנוני הנוכחי של הקרקע הוא מגורים ומלונאות, ולא מסחר. כדי שהקניון יוכל לקום, מליסרון תצטרך לקדם תוכנית בניין עיר חדשה שתאפשר שימושים מסחריים בהיקף רחב במקום. אם התוכנית לא תאושר, בחברה כבר הבהירו כי הכיוון החלופי יהיה מימוש זכויות הבנייה הקיימות והקמת פרויקט מגורים במקום קניון.

עד היום מליסרון לגמרי נעדרה מירושלים, למרות שהיא מחזיקה בכ18 קניונים ברחבי הארץ בשטח מנוהל של כ542 אלף מ"ר, ביניהם קניון רמת אביב, הקריון בקריית ביאליק וגרנד קניון בבאר שבע. שיעור התפוסה בקניוני החברה עומד על כ99%, והפדיונות מהחנויות במחצית הראשונה של השנה הגיעו ל5 מיליארד שקל. כניסה לירושלים תהיה עבור מליסרון פתיחת חזית חדשה לגמרי.

המהלך מגיע רק חודש לאחר שמליסרון נסוגה מכוונתה לרכוש מחצית מהשליטה בקניון הזהב בראשון לציון מחברת מגדל, בעקבות איתותים מרשות התחרות כי תתנגד לעסקה. בשוק העריכו כי ההתנגדות נבעה מהנוכחות החזקה של קניוני עופר במרכז הארץ. כעת נראה שמליסרון מפנה את המבט לירושלים, שם אין לה עדיין נוכחות, ומקווה לזכות שם לדריסת רגל ראשונה בלי מכשולים דומים.

כיום העוגן המרכזי בשוק הקניונים הירושלמי הוא קניון מלחה של קבוצת עזריאלי, שכולל כ44 אלף מ"ר של שטחי מסחר וכ250 חנויות ועסקים. הקניון השני בגודלו בעיר הוא קניון רמות בפאתי ירושלים, בבעלות הפניקס ו-JTLV, עם כ26 אלף מ"ר מסחר. בנוסף פועל קניון הדר בשכונת תלפיות עם כ20 אלף מ"ר וכ130 חנויות, וכן שדרת הקניות בממילא, שמיועדת בעיקר לתיירים ולא מתפקדת כקניון אזורי קלאסי.

קניון בשטח של 35 אלף מ"ר יעמיד לראשונה שחקן בסדר גודל דומה לזה של מלחה, ויכניס תחרות ממשית לשוק שהיה עד היום נשלט כמעט לחלוטין על ידי עזריאלי. התחרות עוד עשויה להתחדד, מכיוון שלעזריאלי כבר אושרה תוכנית להרחבת קניון מלחה ולהוספת שימושי מסחר, תעסוקה, דיור מוגן ושירותי קהילה במתחם.

לאחים נוימן, מהם נרכשה הקרקע, יש היסטוריה ארוכה של פעילות נדל"נית בשכונת ארנונה. יחד עם חברת צרפתי שמעון ובניו הם מקימים בסמוך לקניון פרויקט מגורים ענק שיכלול 1,830 דירות ב17 בניינים בני שמונה קומות, על מתחם של 18 דונם שנרכש מקיבוץ רמת רחל לפני כעשור תמורת 650 מיליון שקל.

עיריית ירושלים אישרה כי המהלך אכן נמצא על שולחנה. "למהנדס העיר הוצגה יוזמה תכנונית להקמת קניון כחלק ממתחם מעורב שימושים, המיועד לנופש, פנאי, מגורים, דיור מיוחד, פארק ושטחים ציבוריים", נמסר מהעירייה. "מדובר ביוזמה בשטח של כ30 דונם בבעלות פרטית, הממוקם במגרש פנוי בטיילת ארמון הנציב. יוזמה מבורכת ברמה העקרונית, אך מצריכה המשך בחינה תכנונית בהתאם".

בשלב הזה מדובר ביוזמה שעדיין דורשת אישורים תכנוניים ארוכים, ואין לוח זמנים רשמי להקמת הקניון. הצעד הבא יהיה קידום תוכנית בניין העיר בוועדות התכנון, שתקבע אם הפרויקט אכן יקום כקניון מסחרי ענק, או שהקרקע תיוותר לטובת פרויקט מגורים כפי שנקבע בייעודה המקורי.