הוועדה המקומית ראשון לציון, שמתפקדת כוועדה עצמאית, אישרה למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי של קבוצת BST באמצעות BST ייזום, בשכונת רביבים במזרח ראשון לציון. היקף ההכנסות המוערך מהפרויקט עומד על כ-500 מיליון שקל.
הפרויקט ממוקם ברחוב מיכאל וחנה לוין, בחלקה הצפונית של השכונה, בפינת הרחובות חנה ומיכאל לוין וכתריאל רפפורט, מול פארק גן בעברית. התוכנית חלה על שתי חלקות בשטח כולל של כ-6.7 דונם.
במסגרת התוכנית ייהרסו 5 מבני מגורים ישנים הכוללים 80 יחידות דיור. במקומם יוקם מתחם מגורים חדש עם 256 יחידות דיור, מתוכן 176 יימכרו בשוק החופשי. המתחם יכלול שני מבנים מרקמיים ומגדל בן 25 קומות, לצד דופן מסחרית עם כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר.
התוכנית אושרה בוועדה המקומית בסוף 2024 והיא צפויה לעבור את הפרסום ברשומות בקרוב, שהוא הליך טכני אחרון שיסגור את האישור באופן רשמי. אדריכלית התוכנית היא קטיא גנות לרמן ממשרד BLK, את בעלי הדירות מייצג עו"ד גיא יקותיאלי, ומנהלת הפרויקט היא חברת בראשית.
אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום, אמר בהתייחסותו לאישור: "אישור התוכנית בראשון לציון ממחיש שגם בתקופה מורכבת ניתן לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בצורה עקבית ובוודאות יחסית, וזה לא דבר מובן מאליו בענף". לדבריו, "ראשון לציון ממשיכה להתבסס כאחת הערים המרכזיות בשוק הנדל"ן, עם ביקושים יציבים ותנופת פיתוח רחבה, בין היתר בזכות מדיניות עירונית שמאפשרת קידום תכנון בהיקפים משמעותיים. השילוב הזה יוצר תשתית יציבה לקידום מתחמי פינוי-בינוי מורכבים".
סימון הוסיף והדגיש את היתרון התחרותי של הקבוצה: "כקבוצה שיודעת ליזום, לתכנן וגם לבצע, יש לנו יתרון משמעותי בקידום פרויקטים מורכבים מקצה לקצה, במיוחד בתקופה שבה נדרשים ודאות, שליטה ואיכות לאורך כל הדרך". הוא ציין גם את הצורך הביטחוני שמניע חלק מהדחיפות: "מלאי המבנים הישנים שאינם ממוגנים מדגיש את החשיבות שבהאצת פרויקטים הכוללים תכנון מודרני, פתרונות מיגון ושיפור אמיתי של איכות החיים".
נעמה גברא, אדריכלית BST ייזום, הסבירה את תהליך העבודה מול הרשות: "התוכנית שאושרה היא תוצאה של תהליך תכנוני יסודי, שבוצע בשיתוף פעולה מקצועי עם אגף ההנדסה בעירייה, והוביל לפתרון מאוזן בין צורכי בעלי הדירות לבין צורכי הפיתוח העירוני". גברא הדגישה שתכנון טוב הוא לא רק עניין של מספרים: "תכנון איכותי בהתחדשות עירונית צריך לתת מענה לא רק לזכויות ולצפיפויות, אלא גם לאופן שבו ייראו חיי היומיום במתחם, מהמרחב הציבורי, דרך החיבורים להולכי רגל ועד יצירת סביבת מגורים פעילה, בטוחה ונעימה יותר".
מעבר ליחידות הדיור, התוכנית כוללת גם מרכיבים עירוניים: הקצאת שטח למבנים ומוסדות ציבור, הרחבת הדרכים הקיימות ברחובות חנה ומיכאל לוין וכתריאל רפפורט, ויצירת קישוריות טובה יותר להולכי רגל באמצעות זיקות הנאה וחיבורים חדשים.
קבוצת BST היא קבוצת נדל"ן פרטית בבעלות משפחת טנוס, הפועלת למעלה מ-50 שנה בתחומי השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. המשפחה מחזיקה ב-80% מהקבוצה, ולצדה קבוצת הפניקס, שנכנסה כשותפה עם 20% מאז 2022. בשנים האחרונות חתמה BST גם על הסכם שותפות עם הפניקס ועם קבוצת מנורה בתחום הדיור להשכרה בקנדה.
לפי גברא, האישור בראשון לציון הוא "בסיס להמשך קידום פרויקטים נוספים בעיר", מה שמרמז על כוונות BST להרחיב את פעילות ההתחדשות העירונית שלה בשוק הראשל"צי גם בטווח הקרוב.
עם קבלת התוקף הרשמי לאחר הפרסום ברשומות, יוכלו BST ייזום ובעלי הדירות להתקדם לשלב הביצוע של אחד הפרויקטים הגדולים שאושרו לאחרונה בשכונת רביבים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה