מגיש ערוץ 14 יעקב ברדוגו מכר את דירת הדופלקס שהחזיק בבעלותו ובבעלות חברה שלו ברחוב נצח ישראל פינת שדרות ח"ן בתל אביב, תמורת 58 מיליון שקל. העסקה נסגרה במהלך החודש שעבר, והרוכש הוא איש עסקים אוסטרלי שנוהג לבקר בישראל לעיתים קרובות.
צילום: יעקב ברדוגוהדירה הוצעה למכירה במשך תקופה ארוכה, במחירים שנעו בין 60 ל-70 מיליון שקל, ועברה בין כמה משרדי תיווך ללא הצלחה. המחיר המבוקש נחשב לגבוה מאוד, אפילו בהתחשב בנדירות הנכס. בסופו של דבר נסגרה העסקה על סכום של 58 מיליון שקל - נמוך ממה שדרש ברדוגו, אך גבוה בהרבה ממה שניתוח שוק רגיל היה מצדיק.
הבית בשדרות ח"ן נחשב לייחודי מאוד אפילו בנוף התל אביבי עתיר הנכסים המיוחדים. המבנה הוקם בשנת 1950, בתכנון האדריכל יצחק רפפורט, על מגרש של 730 מ"ר, ושימש במקור כבית מגורים בן שלוש קומות למשפחת אלקון, שעסקה ביבוא רכב. המבנה הוכרז לשימור מתוקף תוכנית "העיר הלבנה".
בין השנים 2012 ל-2016 בוצעו בבניין עבודות שיפוץ נרחבות על ידי משרד האדריכלים של גידי בר אוריין. במסגרת העבודות נוספה לבניין קומה מלאה ועוד שתי קומות חלקיות, שיצרו יחד את דירת הדופלקס שנמכרה כעת. עבודות אלה הן שהזניקו את ערך הנכס באופן משמעותי.
על פי הרישום בטאבו, שטח הדירה עומד על 384 מ"ר, ולה צמודות מרפסות לא מקורות בשטח של 137 מ"ר, גג של 86 מ"ר, שני מקומות חניה ומחסנים. בחישוב משוקלל הכולל את כלל השטחים הצמודים, המחיר משקף כ-116 אלף שקל למ"ר - רמה שאינה מוכרת באזור.
הדירה שימשה בשנים האחרונות כבית שגרירות קנדה בישראל. ברדוגו קיבל עבורה דמי שכירות של 25 אלף דולר בחודש, אך ניסה לדרוש סכום גבוה יותר. שגרירות קנדה בחרה בתגובה להפסיק את ההתקשרות עמו ולחפש נכס אחר בתל אביב. מאז ניסה ברדוגו למכור את הדירה, תחילה ב-70 מיליון שקל, ללא הצלחה.
על פי הערכות, בחישוב שמבוסס על אחוזי השכירות שנדרשו, המחיר הסביר לדירה לא אמור היה לעלות על 40 עד 45 מיליון שקל. עם זאת, לא ידוע מה הייתה ההשקעה שביצע ברדוגו בפנים הדירה עצמה - ייתכן שהיא מסבירה חלק מהפער. מטעם ברדוגו לא נמסרה תגובה לדיווחים.
מחיר המכירה של 58 מיליון שקל מציב את הדירה בין עסקאות הנדל"ן הגדולות שנרשמו לאחרונה בתל אביב, ומשקף את הביקוש מצד רוכשים זרים לנכסים ייחודיים בלב העיר הלבנה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה