הוועדה המחוזית אישרה שישה מתחמי פינוי-בינוי ברמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה להפקיד שש תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן. במסגרת ההחלטה ייהרסו 445 דירות ישנות ובמקומן יוקמו כ-1,514 יחידות דיור חדשות בשישה מתחמים שונים ברחבי העיר. מדובר באחת מחבילות ההתחדשות הגדולות שאושרו לרמת גן עד כה.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, האדריכל ארז בן אליעזר, אמר כי "ההחלטה להפקיד את שש התוכניות מהווה צעד אסטרטגי לפיתוח העיר רמת גן, תוך מתן מענה לצרכי התושבים במרחב הציבורי לצד פתרונות דיור מגוונים". לדבריו, התוכניות מאפשרות ריכוז בינוי לגובה בצירים מרכזיים ובמפגשי רחובות ראשיים כמו בן גוריון, אבא הלל והרא"ה, תוך שילוב חזית מסחרית פעילה בקומות הקרקע. בן אליעזר הוסיף כי התוכניות מקדמות גם פיתוח של כיכרות עירוניות ושטחי ציבור לשימושים של חינוך וקהילה.

המתחם הגדול ביותר מבחינת היקף הדירות החדשות נמצא בצומת בן גוריון-הרא"ה-הגת. שם ייהרסו תשעה בניינים ישנים בני שלוש עד חמש קומות הכוללים 106 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני עד 45 קומות לאורך רחוב בן גוריון ומבנה מרקמי ברחוב הגת - סך הכול 400 יחידות דיור חדשות. התוכנית כוללת כיכר עירונית חדשה בשטח של כ-450 מ"ר בין המגדלים ושטח ציבורי מבונה. תמהיל הדיור קובע 20% דירות קטנות של עד 55 מ"ר ו-10% דירות נוספות של עד 75 מ"ר.

בשכונת נווה יהושע מדובר בתוכנית המשתרעת על שטח של כ-7 דונם ומחולקת לשני מתחמי תכנון. במתחם הראשון, ברחוב נווה יהושע 41-51, ייהרסו שני מבנים עם 96 יחידות דיור ויוקמו שלושה מגדלים בני עד 30 קומות עם 330 יחידות חדשות, לצד כ-1,000 מ"ר של שטחי ציבור. במתחם השני, ברחובות נווה יהושע 1-5 והירדן 97-99, ייהרסו חמישה מבנים עם 20 יחידות ויוקם מבנה מרקמי בן עד 10 קומות עם 48 דירות קטנות וללא חניה, בשל הקרבה לתוואי הרכבת הקלה. בסך הכול מציעה התוכנית בשכונה 378 יחידות חדשות.

בדרך נגבה 52-56, בסמוך לגן גולדין, ייהרסו ארבעה בניינים עם 66 יחידות דיור ושש יחידות מסחריות. במקומם יוקמו שני מגדלים בני עד 23 קומות עם 210 יחידות חדשות. גן גולדין יישמר כשטח ירוק מרכזי בין שני המגדלים, ולאורך רחוב נגבה תוקם חזית מסחרית בהיקף של עד 800 מ"ר. השטח הממוצע לדירה עומד על 95 מ"ר, ו-20% מהדירות יהיו קטנות של עד 55 מ"ר. ב-20% מהדירות הגדולות תתאפשר הקמת יחידת משנה של עד 30 מ"ר.

בשכונת הגפן, במתחם שבין רחובות אבא הלל וחירות, ייהרסו שישה מבנים ישנים בני שלוש עד חמש קומות עם 63 יחידות דיור. במקומם יוקם מגדל בן עד 38 קומות עם 200 יחידות חדשות. המגדל יכלול חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל ושתי קומות לשימושי ציבור בתחומי חינוך, קהילה, תרבות ורווחה. בחלקה המזרחי של המתחם יוקם שטח ציבורי פתוח של כ-770 מ"ר שישמש מעבר להולכי רגל בין אבא הלל לחירות ולפנים שכונת הגפן.

בשיכון המזרחי, ברחוב פנחס רוטנברג 79-85 בסמוך למכללת רמת גן, ייהרסו 62 יחידות דיור קיימות בשטח בבעלות עירונית. במקומן יוקם מגדל אחד בן עד 33 קומות עם 200 יחידות חדשות. התכנון מחליף הצעה קודמת שכללה שני מגדלים בני 20 קומות, וריכוז הבינוי במגדל אחד מאפשר פינוי שטח קרקע לטובת כיכר עירונית חדשה ושטח ציבורי פתוח בצמידות למכללה. 20% מהדירות יהיו קטנות של עד 45 מ"ר.

המתחם הקטן יחסית נמצא בצומת הרא"ה-יונה, ברחובות הרא"ה 103-107 ויונה 2-6, בשטח של כ-1.9 דונם בשכונת העליות. שם ייהרסו שני בנייני שיכון ישנים עם 32 יחידות דיור ויוקם מגדל בן 20 קומות עם 110 יחידות חדשות. המגדל יוקם מעל קומת קרקע מסחרית בגובה של עד 6 מטרים ועד שתי קומות ציבוריות, כאשר גג המסד ישמש שטח פתוח לדיירים. השטח הממוצע לדירה עומד על כ-90 מ"ר.

לאחר שלב ההפקדה, התוכניות יועמדו להתנגדויות הציבור לפני שיגיעו לאישור סופי ולשלב הביצוע בפועל.