הממשלה חתמה על הסכמי גג בהיקף מיליארדי שקלים בכפר יונה ובחולון, לצד קידום עשרות אלפי דירות נוספות בפינוי בינוי ובבנייה חדשה ברחבי הארץ. במקביל נודע כי שלוש ערי מרכז, ראשון לציון, רמלה ולוד, ימשיכו להיכלל בהגרלות "דירה בהנחה" הבאות, למרות ההחלטה שהתקבלה לפני חצי שנה להוציא את ערי המרכז מהתוכנית.
ההסכם בכפר יונה, שנחתם על ידי שרי השיכון והאוצר עם ראש העירייה, הוא הראשון מסוגו המשלב קרקע מדינה וקרקע פרטית תחת אותה מסגרת. ההסכם נאמד בכשני מיליארד שקל ומיועד לבניית 10,386 דירות חדשות, מהן 6,131 על קרקע מדינה המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל ועוד 4,255 על קרקע פרטית. כפר יונה, המונה כיום כ-30 אלף תושבים, צפויה להכפיל את אוכלוסייתה כתוצאה מהפרויקט.
במסגרת ההסכם בכפר יונה יושקעו כ-463 מיליון שקל בתשתיות תחבורה, ניקוז, מים ותיעול. כ-180 מיליון שקל נוספים יופנו להקמת מוסדות ציבור ולשדרוג שכונות ותיקות. יתרת התקציב תשמש לפיתוח שכונות חדשות, הרחבת אזורי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-1.46 מיליון מ"ר. ההסכם כולל גם התחייבות לסלילת כביש עוקף ליישוב.
הסכם הגג השני נחתם בחולון, בהיקף של למעלה משלושה מיליארד שקל, ויכלול 8,580 דירות חדשות לצד כ-950 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. ההסכם, שקודם על ידי משרד השיכון, רשות מקרקעי ישראל וחברת דירה להשכיר, חל על שכונות קריית מיכה, קריית היובל, העורף הלוגיסטי, החווה החקלאית ושכונת ג'סי כהן, בין היתר. כ-1.1 מיליארד שקל יושקעו בתשתיות, ועוד כשני מיליארד שקל בפיתוח שכונות חדשות וותיקות, מוסדות ציבור, גשרים, פארקים ואצטדיון עירוני חדש.
מעבר לשני הסכמי הגג, יוזמה משולבת של שר השיכון, מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תאפשר תכנון מואץ של כ-22 אלף יחידות דיור ב-18 מתחמי פינוי בינוי, לצד כ-25 אלף יחידות נוספות בבנייה חדשה. המתחמים פרוסים על פני הארץ כולה, מקריית שמונה ושלומי בצפון ועד באר שבע ואשקלון בדרום. בין הפרויקטים הבולטים: 1,200 דירות חדשות בקריית שמונה במקום 269 דירות ישנות, כ-4,000 דירות במתחם "מורדות הרכבת" בכרמיאל, 1,500 דירות חדשות על שטח התחנה המרכזית הישנה של נהריה, ו-3,000 דירות בארבעה מתחמים באשקלון.
בתחום ההתחדשות העירונית בולטת ירושלים בפער ניכר כעיר עם מספר הדירות המתוכנן הגבוה ביותר, ואחריה תל אביב. הסיבה לכך ברורה: מחירי הדיור הגבוהים בשתי הערים מאפשרים ליזמים להציע לבעלי הדירות הוותיקות תנאים שמשביעים את רצונם, ובכך לסגור עסקאות שבמקומות אחרים נתקעות שנים בפקודה.
אולם לצד כל ההכרזות על בנייה עתידית, עולה תמונה בעייתית מול התוכנית שאמורה היתה להצטמצם, תוכנית "דירה בהנחה". במאי האחרון הודיעו משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר כי החל מנובמבר לא ייפתחו מכרזים חדשים עבור ערי מרכז ועבור ערים שבהן המחיר למ"ר עולה על 20 אלף שקל. ההיגיון: התוכנית אמורה לסייע לאוכלוסיות שנאבקות להיכנס לשוק, לא לסבסד רכישת דירות בערים יקרות שוויות.
בפועל, ההחלטה נדחית. שלושה מכרזים שנפתחו לפני נובמבר וטרם שווקו לקבלנים ימשיכו בתהליך, וערים כמו ראשון לציון, רמלה ולוד ייכללו בהגרלות הבאות. המכרז ברמלה צפוי להיפתח כבר ב-13 ביולי ויכלול 488 דירות במתחם האצטדיון. בלוד ייפתח מכרז לבניית 150 דירות בשכונת הרובע הבינלאומי בספטמבר, ובראשון לציון מכרז לבניית 224 דירות בשכונת נרקיסים באוקטובר. שאלת לוד מחדדת את הבעיה: ההיצע בעיר גבוה ממילא, המחירים בשכונות הרלוונטיות דווקא יורדים, ולא ברור מדוע המדינה ממשיכה לדחוף שם דירות בהנחה.
להגרלה ה-11 של "דירה בהנחה" שנסגרה לאחרונה נרשמו 115 אלף איש. בסך הכל יוגרלו 7,922 יחידות דיור ב-19 יישובים, כשכ-50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. נתון זה, על פי הדיווחים, הוביל לירידה ניכרת בנרשמים, מאחר שאלפי חרדים ואחרים שלא שירתו בצבא נמנעו מלהגיש מועמדות לאור החלטת בית המשפט העליון בעניין.
ההגרלה הבאה של "דירה בהנחה" צפויה להיערך לקראת סוף השנה, ייתכן לאחר החגים. אם לא תהיה דחייה נוספת, המכרז בלוד ייפתח בספטמבר הקרוב, ובמקביל ימשיכו לנסות להניע תהליכי אישור לעשרות אלפי הדירות שהוכרזו בשבוע האחרון, שרבות מהן עדיין רחוקות מאוד משלב המחצין.
המדינה מקדמת בניית דירות בהיקף חסר תקדים ובו בזמן מתקשה להפסיק תוכנית שהוחלט לצמצם אותה לפני חצי שנה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה