הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פרסמה בסוף השבוע קול קורא שלישי לסיוע במימון מיזמי פינוי-בינוי בעיר אשקלון. במסגרת הקול הקורא תעמוד לרשות המיזמים מסגרת תקציבית של עד 148.5 מיליון שקלים, מתוכם 70 מיליון שקל יוקצו באופן מיידי, כשהיתרה מותנית באישור תקציב נוסף במהלך השנה.
הצעד מגיע בהמשך להחלטת ממשלה משנת 2023 לחיזוק העיר אשקלון, שבמסגרתה הוקצו כ-600 מיליון שקלים לסבסוד מיזמי התחדשות עירונית לאורך תקופה רב-שנתית. ההחלטה קבעה כי בין השנים 2023 ל-2031 יפורסמו קולות קוראים תקופתיים למתן סבסוד למיזמי פינוי-בינוי שאינם עומדים ברף הכדאיות הכלכלית הנדרש למימושם, וזאת כתחליף להקצאת קרקע משלימה שנהוגה בפרויקטים דומים.
הרעיון מאחורי המהלך פשוט: יזמים רבים נמנעים מלקדם פרויקטי פינוי-בינוי במתחמים ותיקים באשקלון, מכיוון שהתשואה הצפויה נמוכה מדי בלי תמיכה חיצונית. הסבסוד הממשלתי נועד לגשר על הפער הזה ולהפוך פרויקטים שאינם משתלמים כלכלית לכאלה שכן ישתלם ליזמים לבצע.
הקול הקורא מיועד ליזמים הפועלים לקידום התחדשות עירונית במתחמים בעיר, ובלבד שהם עומדים בתנאי סף ברורים. בין הקריטריונים: מבחן הכנסות והון עצמי, פרויקטים עם 51% חתימות דיירים לפחות, וצפיפות מינימלית של 35.2 יחידות דיור לדונם. יזמים שיעמדו בתנאים אלה יוכלו להתמודד על קבלת מימון להשלמת הכדאיות הכלכלית של המיזם.
הליך הבחירה מתנהל במספר שלבים. בשלב הראשון בוחנת הרשות להתחדשות עירונית האם היזם והמיזם עומדים בתנאי הסף, לרבות בדיקת היעדר הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. הסיוע הממשלתי נועד להשלים את הרווחיות ליזם לרף של 16%. הרשות קובעת גם את סכום המימון המרבי שיוכל היזם לקבל עבור המתחם המוצע, כשהזוכים ייבחרו בהתאם לאמות מידה שנקבעו מראש, ובהן היקף המימון שהיזם מבקש בפועל.
לפי החלטת הממשלה, בכל אחת מהשנים 2026 עד 2031 מיועד להיות מוקצה תקציב בהיקף של 600 מיליון שקלים בפריסה רב-שנתית, לצורך מענקים שישלימו את הכדאיות הכלכלית של מיזמי פינוי-בינוי בעיר. המסגרת הגדולה יחסית בקול הקורא הנוכחי, כ-148.5 מיליון שקלים, אמורה לאפשר לרשות לבחור במספר גדול יותר של מתחמים זוכים, וגם לאפשר השתתפות של מתחמים גדולים הזקוקים לסיוע משמעותי במיוחד.
סמנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ארבל אלטשולר, התייחסה למהלך ואמרה: "הקול הקורא השלישי לסבסוד מיזמים באשקלון הוא חלק ממהלך רב-שנתי ומחויבות מתמשכת של המדינה לחזק את העיר ולקדם בה תהליכי התחדשות עירונית, לרבות במתחמים הנדרשים לסיוע תקציבי בהגעה לכדאיות כלכלית בתנאי שוק".
אלטשולר ציינה כי שני הקולות הקוראים הקודמים שפרסמה הרשות באשקלון בשנים האחרונות "זכו להצלחה רבה", והבשילו לבחירת זוכים, כאשר היתר הבנייה הראשון במסגרתם צפוי להינתן בחודשים הקרובים. "באמצעות הסיוע הממשלתי אנו מאפשרים למתחמים רבים להגיע לכדי מימוש, ובדרך זו להבטיח חידוש של המרקם הבנוי הוותיק, תוך מתן מענה לצורכי חיזוק ומיגון, שיפור איכות החיים של התושבים והגדלת היצע הדיור", מסרה.
יזמים המעוניינים להשתתף בקול הקורא יכולים להגיש שאלות והבהרות עד סוף החודש הנוכחי. המועד האחרון להגשת ההצעות עצמן נקבע ליום 6 באוקטובר. הרשות להתחדשות עירונית צפויה לפרסם את רשימת הזוכים בהמשך, בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו בהחלטת הממשלה.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה לקדם את חיזוק אשקלון באמצעות סבסוד ממשלתי למיזמי פינוי-בינוי שאינם כדאיים כלכלית, כחלק מתוכנית רב-שנתית שתימשך עד שנת 2031.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה