פרויקט הענק בקריית ים יוצא לדרך עם מימון של 1.2 מיליארד שקל

פרויקט ההתחדשות העירונית "עיר גלים" בקריית ים מתקדם משמעותית לעבר שלב הביצוע. חברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית הודיעה כי חתמה על הסכם מימון בהיקף כולל של כ-1.2 מיליארד שקל עם חברת רובי קפיטל, בשיתוף שלמה ביטוח ואיילון ביטוח, לטובת הקמת שלבים א' וב' בפרויקט הענק.

לפי ההסכם, תועמד לשותפות קריית ים מסגרת אשראי וערבויות בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל, מתוכה כ-240 מיליון שקל במסגרת אשראי כספי, והיתרה מיועדת בעיקר לערבויות הנדרשות לביצוע הפרויקט. חלק מהערבויות מיועדות לרוכשי הדירות החדשות, וחלק לבעלי הדירות הקיימות במתחם במסגרת הסכמי הפינוי-בינוי.

המימון שהתקבל מיועד להקמת 478 יחידות דיור בשני שלבי הביצוע הראשונים של הפרויקט. מתוכן, 399 דירות מיועדות לשיווק על ידי החברה, בעוד היתר נועדו לבעלי הדירות הקיימות במתחם. בחודשים האחרונים כבר נמכרו 98 דירות מתוך אותן 399 היחידות, בשיעור מכירות של כ-25 אחוזים ובתמורה כוללת של כ-194 מיליון שקל. מהנתונים עולה כי מחיר המכירה הממוצע בעסקאות שנחתמו עד כה עומד על קרוב לשני מיליון שקל לדירה, כשהמחיר בפועל משתנה בהתאם לגודל הדירה, לקומה ולמפרט.

במקביל לחתימה על הסכם המימון, שלחה החברה בשבוע האחרון הודעות פינוי לדיירים הקיימים במתחם, לקראת תחילת העבודות בשטח. הצעד הזה מגיע בעקבות ההתקשרות שנחתמה בחודש שעבר עם קבוצת בראל, שנבחרה לבצע את עבודות ההקמה של שלבים א' וב'. העבודות בפועל צפויות להתחיל בחודשים הקרובים.

מתחם "עיר גלים" משתרע על שטח של כ-48 דונם בלב קריית ים. במסגרת התוכנית המלאה ייהרסו שישה בנייני רכבת ותיקים שנבנו בשנות השישים של המאה הקודמת, ובמקומם יוקמו 12 בנייני מגורים חדשים בגובה של תשע עד 32 קומות. בסיכומו של דבר צפוי הפרויקט לכלול 1,450 יחידות דיור, כך שהסכם המימון הנוכחי מתייחס לכשליש בלבד מסך הדירות המתוכננות במתחם.

לצד יחידות המגורים, כוללת התוכנית כ-13 אלף מטרים רבועים של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, מוסדות חינוך ופארק. המתחם ממוקם בסמוך לחוף הים, למרכזי המסחר המרכזיים בעיר ולקווי המטרונית, מה שהופך אותו לאחד הפרויקטים המבוקשים באזור.

בחברה מציינים כי הסכם המימון מסיר אחד התנאים המרכזיים הנדרשים לפני העלייה לקרקע, אולם הפרויקט עדיין נמצא בתחילת שלב הביצוע. הודעות הפינוי נשלחו רק בימים האחרונים, העבודות עצמן טרם החלו, וכשלושה רבעים מהדירות המיועדות לשיווק בשני השלבים הראשונים עדיין לא נמכרו.

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרה התחדשות, מסר: "פרויקט 'עיר גלים' הוא אחד הפרויקטים המשמעותיים של החברה, והוא משקף את היכולת שלנו להוביל פרויקטים מורכבים ולהפוך תהליכים ארוכי טווח למציאות בשטח. אנו נערכים כעת לתחילת העבודות וממשיכים לקדם את הפרויקט במלוא המרץ". מריאש הוסיף כי ההתקדמות בפרויקט מצטרפת לתנופת פעילות משמעותית של החברה בתקופה האחרונה, שכללה תחילת עבודות ביצוע גם ברמלה, בחולון ובתל אביב.

בתחילת 2026 עברה החברה לשלב הביצוע בפרויקטים הכוללים כ-500 דירות, והיא מתכננת להגיע ליותר מ-2,000 דירות בביצוע במהלך 2027. לחברה כיום למעלה מ-9,000 יחידות דיור בעלות תוכנית בניין עיר מאושרת, וצבר של כ-32 אלף יחידות דיור נוספות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ.