שוק הדיור בישראל רשם בחודשים פברואר עד אפריל 2026 ירידה חדה של כ-15% במכירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו השבוע. בשלושת החודשים האלה נמכרו כ-20,610 דירות בלבד, לעומת כ-24,360 דירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים, מנובמבר 2025 עד ינואר 2026. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הירידה עומדת על כ-11%.
בחינת הנתונים מראה כי שוק הדיור סבל מהשפעות מבצע "שאגת הארי", שהתחולל לכל אורך חודש מרץ ובחלקו הראשון של אפריל. בחודש אפריל לבדו נמכרו 5,118 דירות בלבד, אחד הנתונים החודשיים הנמוכים ביותר בשנים האחרונות. עם זאת, בניכוי השפעות עונתיות כולל חג הפסח, הלמ"ס מציינת כי הירידה מתונה יותר ועומדת על כ-4.3% בלבד.
בתוך השוק ניכר פיצול ברור בין שני הסקטורים. דירות יד שנייה, שמהוות כ-61% מסך העסקאות בתקופה הנבחנת עם כ-12,560 דירות, ספגו את המכה הקשה יותר עם ירידה של 17.7% ביחס לשלושת החודשים הקודמים, וצניחה של 12.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לעומתן, דירות חדשות, שמהוות כ-39% מהעסקאות עם כ-8,050 דירות, רשמו ירידה מתונה יותר של 11.6% בנתון הגולמי. בניכוי עונתיות, תמונת הדירות החדשות אף מתהפכת לעלייה של 2.9%.
מתוך הדירות שנמכרו בתקופה הנבחנת, כ-26.1% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי. באפריל לבדו עמדה הנתח הממשלתי על 34.4% מהדירות החדשות שנמכרו, נתון שמשקף את ההסתמכות ההולכת וגדלה של הרוכשים על מסגרות הסיוע של המדינה.
לצד הירידה במכירות, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד בסוף אפריל 2026 על כ-84 אלף יחידות, ירידה של כ-2.7% לעומת שיא של כ-86,300 דירות שנרשם בינואר 2026. מדובר בשלוש ירידות חודשיות רצופות לאחר שנים של עלייה מתמשכת בהיצע. קצב המכירות הנוכחי מצביע על כך שיידרשו 29.5 חודשים, כשנתיים וחצי, כדי לפנות את המלאי הקיים. כ-30% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב, ועוד 24.5% במחוז המרכז.
ירושלים מובילה בפער את רשימת הערים עם ההיצע הגבוה ביותר של דירות לא מכורות, עם כ-10,130 יחידות. אחריה תל אביב עם כ-9,960 דירות, בת ים עם 4,891, חיפה עם 4,455, נתניה עם 3,568, אשדוד עם 3,257 ורמת גן עם 3,022. מבין הערים הבינוניות, לוד רשמה את המלאי הגבוה ביותר עם 3,110 דירות, ואחריה קריית גת עם 2,130.
במכירות דירות חדשות, תל אביב שמרה על מקומה בראש הרשימה עם 877 דירות שנמכרו בתקופת פברואר-אפריל, אם כי זהו נתון הנמוך ב-9.4% ביחס לשלושת החודשים שקדמו לתקופה. ירושלים נמצאת במקום השני עם 495 עסקאות, ואחריה קריית גת עם 393 עסקאות ונתניה עם 388. קריית גת בלטה במיוחד עם זינוק של 85.4% במכירות דירות חדשות ביחס לתקופה הקודמת. לעומתה, אופקים רשמה צניחה חדה של 62% עם 275 עסקאות, לאחר 716 עסקאות בתקופה הקודמת.
במכירות יד שנייה ירושלים מובילה גם כן, עם 868 עסקאות בתקופה הנבחנת. אחריה חיפה עם 805 עסקאות, באר שבע עם 576, תל אביב עם 456, אשקלון עם 454 ופתח תקווה עם 409. אשקלון בלטה עם 367 עסקאות של דירות חדשות, נתון שמשקף זינוק בפעילות בעיר. גם אזור יהודה והשומרון הפתיע עם זינוק של 68.5% במכירת דירות חדשות לעומת התקופה הקודמת.
בגלובס הוסבר כי ההתמתנות בהיצע נובעת מכך שהיזמים החלו לצמצם את קצב הבנייה בהתאם לשפל במכירות. טרם פורסמו נתונים רשמיים על התחלות הבנייה, אולם ממגמות ההיצע ניתן להסיק שמספר התחלות הבנייה ירד בצורה משמעותית בחודשים האחרונים. השבוע פרסם גם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר סקירה חודשית שהצביעה אף היא על דשדוש מתמשך במכירות.
הלמ"ס צפויה לפרסם בהמשך נתונים על חודש מאי 2026, שיבהירו אם הירידה בהיצע נמשכת ואם המכירות מתאוששות בעקבות סיום הלחימה. עיני השוק נשואות בעיקר לשאלה אם ירידת ההיצע תימשך ותשנה את התמונה הכוללת, או שהקיפאון במכירות ימשיך לשמר את המלאי הגבוה שנצבר.
הנתונים מצביעים על שוק שנמצא בתפנית אפשרית, עם סימני ייצוב ראשונים בהיצע לאחר שנים של עלייה מתמשכת, אולם המכירות הנמוכות ממשיכות להעיב על התמונה הכוללת.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה