חברת רני צים מרכזי קניות השלימה את רכישת מלוא הבעלות על המרכז המסחרי "צים אורבן בקעת אונו" באור יהודה. הסכם לרכישת יתרת 29.99% מהזכויות מידי גשם החזקות נחתם תמורת כ-105.5 מיליון שקל, ומשלים תהליך שנמשך ארבע שנים ועלה בסך הכול כ-300.5 מיליון שקל. שתי החברות דיווחו על כך לבורסה.
הרכישה בוצעה בשלושה שלבים. ב-2021 רכשה רני צים 50.01% מהזכויות במתחם תמורת כ-130 מיליון שקל. ב-2024 מימשה אופציה שנקבעה בהסכם המקורי ורכשה 20% נוספים תמורת כ-65 מיליון שקל. כעת, עם רכישת היתרה, היא מחזיקה ב-100% משטחי המסחר.
המתחם משתרע על כ-17,500 מ"ר של שטחי מסחר ופנאי, ממוקם בכניסה לאור יהודה בסמיכות לצומת סביון ולפארק קנדה. אישור האכלוס לנכס התקבל בדצמבר 2025, והמתחם נמצא כיום בשלבי אכלוס סופיים עם שיעור שיווק של כ-90%. ההסכם הנוכחי כולל גם מנגנון התאמת תמורה עתידי, שייגזר מה-NOI השנתי שינבו שטחי המסחר בפועל.
המרכז תוכנן לשרת את תושבי אור יהודה, קריית אונו, יהוד-מונוסון, גני תקווה, סביון ומזרח רמת גן. תמהיל השוכרים כולל מגוון רחב: מסעדת הסלון היווני, ג'ויה, רולדין, בורגר קינג, נוי השדה, בי פרש, בי פארם, חדר הכושר אייקון, מרפאות קופת חולים כללית, הסטוק, טויס אר אס, הוניגמן, נעלי פפאיה ועשרות מותגים נוספים.
אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות, אמר: "צים אורבן בקעת אונו, שנפתח בימים אלה לקהל הרחב, הוא אחד הפרויקטים המשמעותיים והאסטרטגיים ביותר של החברה בשנים האחרונות. מדובר במתחם חדש בלב אזור מתפתח ובעל ביקושים גבוהים, אשר צפוי להפוך למוקד מסחר, קולינריה ופנאי עבור תושבי האזור. רכישת מלוא הזכויות תחזק את שליטתנו בנכס ותאפשר לנו למצות את הפוטנציאל העסקי והתפעולי שלו לאורך זמן."
מצד גשם החזקות, מיכל חכים, סמנכ"לית הכספים, ציינה כי המכירה מסכמת מהלך ארוך טווח. "עסקה זו משלימה מהלך אסטרטגי שהחל בשנת 2021 ומבטאת את הערך שנוצר במרכיב המסחרי של פרויקט אונו סנטר לאורך שנות הפיתוח, ההקמה והאכלוס," אמרה. לדבריה, התמורה המצטברת תחזק את יכולת גשם החזקות להרחיב את פעילותה ולנצל הזדמנויות חדשות בשוק הנדל"ן הישראלי.
גשם החזקות, שמייסדיה הם יוסף מזרחי ושמגר ואקנין, רכשה את המגרש שבו הוקם הפרויקט ב-2018 תמורת 88 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל. הפרויקט הכולל של אונו סנטר משלב, מעבר למרכז המסחרי, ארבעה בנייני מגורים עם 197 דירות וארבעה בנייני משרדים בהיקף של כ-30 אלף מ"ר. גשם ממשיכה להחזיק ברכיבי המגורים והמשרדים של המתחם.
אסטרטגיית המכירה של גשם עולה בקנה אחד עם מיקוד עסקי שהחברה מצהירה עליו בשנים האחרונות: התרכזות ביזמות למגורים ובהתחדשות עירונית, תוך מימוש רכיבים מסחריים שפיתחה. רני צים, מנגד, מנהלת כיום 15 מרכזים מסחריים פעילים ברחבי הארץ, בין היתר בנתיבות, ערד, בית שאן, מעלות, נוף הגליל, אום אל-פחם, ירכא, כפר סבא וגני תקווה, ובמקביל מפתחת פעילות באנרגיה מתחדשת.
עם השלמת האכלוס הצפויה בחודשים הקרובים, יהפוך המתחם למרכז המסחרי הפעיל הראשון בבקעת אונו בהיקפו, ורני צים תפעיל אותו כבעלים יחיד ומלא.
גשם החזקות מסיימת את פרקה בפרויקט הדגל שלה בבקעת אונו, ורני צים הופכת לשולטת הבלעדית במתחם שצפוי לפתוח את שעריו לקהל הרחב בקרוב.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה