פתאל ברכישת ענק: קנתה מלון יוקרה היסטורי בלונדון בכמיליארד שקל

קבוצת פתאל השלימה את רכישת מלוא הזכויות במלון היוקרה ההיסטורי The Dilly בלב לונדון, במהלך כולל המוערך בכ-220 מיליון ליש"ט, כ-906 מיליון שקל. מדובר באחת העסקאות הגדולות שביצעה הקבוצה הישראלית באירופה בשנים האחרונות.

עד כה החזיקה פתאל בזכויות חלקיות בלבד במלון, אותן רכשה בשנת 2022 תמורת כ-90 מיליון ליש"ט. כעת, לאחר משא ומתן שנמשך כמעט שלוש שנים, השלימה החברה את רכישת מלוא זכויות ה-Leasehold בנכס, במהלך המעניק לה שליטה מלאה במלון ומאפשר לה לקדם ללא הפרעה את תוכנית ההשבחה שלו. עסקת הרכישה הנוכחית עצמה מוערכת בכ-66.5 מיליון ליש"ט.

מלון The Dilly נפתח בשנת 1908 וממוקם בין רחובות פיקדילי וריג'נט, בלב אזור הווסט אנד היוקרתי של לונדון. המלון כולל 283 חדרים וסוויטות, מספר מסעדות ובתי קפה, מרכז כנסים ואירועים, מתחם ספא וכושר, בריכת שחייה ומגרשי סקווש. לאורך יותר ממאה שנות פעילות אירח המלון מנהיגים, אנשי עסקים ואמנים מכל העולם, והוא נחשב לאחד ממלונות היוקרה הוותיקים והמזוהים ביותר בעיר.

במקביל לרכישה, פתאל משקיעה כ-60 מיליון ליש"ט נוספים בשיפוץ מקיף של המלון. העבודות החלו כבר בשנת 2025 וצפויות להסתיים במהלך 2028. השיפוץ כולל שדרוג של חדרי האירוח, השטחים הציבוריים, המערכות הטכניות וחזית המבנה, כאשר לאורך כל התקופה ימשיך המלון לפעול ולקלוט אורחים כרגיל. עם סיום העבודות, המלון צפוי להיות ממוצב כאחד ממלונות חמשת הכוכבים הדלקס המובילים בעיר, ולהפוך לאחד מנכסי הדגל של פתאל ביבשת.

העסקה המורכבת נסמכת על מבנה מימון בהיקף כולל של כ-184 מיליון ליש"ט. את הסינדיקציה הובילה החטיבה העסקית של בנק הפועלים, ששימשה כמארגנת החוב, ולצדה השתתף בנק מזרחי-טפחות שהעמיד מימון של כ-50 מיליון ליש"ט. מדובר בהרחבה של מעורבות בנק הפועלים במלון, לאחר שהבנק כבר מימן את רכישת הזכויות החלקיות בשנת 2022.

אורן כהן, מנהל האגף העסקי בבנק הפועלים, מסר כי "הובלת הסינדיקציה משקפת את המומחיות והניסיון רב השנים שצברנו במימון עסקאות נדל"ן בינלאומיות בהיקפים נרחבים". לדבריו, המהלך מצטרף לשורת עסקאות ענק שהוביל לאחרונה הבנק בתחומי האנרגיה, התשתיות והטכנולוגיה.

מנהלי העסקים הראשיים של קבוצת פתאל, גיא ורדי ויניב אמזלג, מסרו כי מדובר בסיום תהליך ארוך ומורכב. "אנחנו נרגשים להשלים את תהליך המשא ומתן הארוך והמורכב שנמשך כמעט שלוש שנים על מנת להגיע לתוצאה הזאת, שבה יפושט מבנה הבעלות של המלון ונוכל להשלים את שיפוצו המקיף", מסרו השניים. הם הוסיפו כי הקבוצה גאה להוציא לפועל את השבחת המלון, המהווה לדבריהם "אייקון בלב מייפייר מאז 1908".

הרכישות במלון בוצעו בשותפות עם המוסדיים בקרן פתאל אירופה 2, וההשקעה מהווה חלק מאסטרטגיה רחבה יותר של הקבוצה: רכישת נכסי מלונאות במיקומים מרכזיים באירופה, השבחתם והגדלת ערכם לאורך זמן. עסקת The Dilly מצטרפת לשורת מהלכים דומים שביצעה פתאל ביבשת בשנים האחרונות.

קבוצת פתאל, שהוקמה בשנת 1998 בידי דוד פתאל, מפעילה כיום כ-330 מלונות עם יותר מ-57 אלף חדרים ב-22 מדינות ברחבי העולם. עם השלמת השיפוץ הצפויה בשנת 2028, יצטרף מלון The Dilly לרשימת נכסי הדגל המרכזיים של הקבוצה באירופה.