שוק הדיור בישראל מציג תמונה מפוצלת ברבעון השני של 2026: זינוק חד במכירת דירות חדשות לצד ירידה בעסקאות יד שנייה. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו החודש מראים כי בחודשים אפריל עד יוני נמכרו כ-22,640 דירות ברחבי הארץ, ירידה קלה של 0.6% בלבד לעומת הרבעון הראשון של השנה.
מאחורי הנתון הכללי מסתתר פער משמעותי בין שני חלקי השוק. מכירת דירות חדשות זינקה ב-38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ורשמה עלייה חדה של 35.8% גם לעומת הרבעון הראשון של השנה, לאחר ניכוי השפעות עונתיות. לעומת זאת, מכירת דירות יד שנייה ירדה ב-11.3% ברבעון השני לעומת הרבעון הקודם.
בבחינת הנתונים בניכוי עונתיות, שנועדו לנטרל תנודות זמניות כמו חגים ומועדים, המגמה בולטת עוד יותר: מכירת דירות חדשות עלתה ב-46.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעוד שבדירות יד שנייה נרשמה עלייה מתונה בהרבה, של 2.7% בלבד באותה השוואה.
בסך הכל נמכרו ברבעון כ-9,670 דירות חדשות, שהיוו 42.7% מכלל העסקאות. כשליש מהן, 32.7% בדיוק, נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתי כמו מחיר למשתכן. מנגד, נמכרו כ-12,970 דירות יד שנייה, שהיוו 57.3% מהעסקאות, אך היקף זה מייצג ירידה בהשוואה לרבעון הקודם.
תל אביב הובילה ללא עוררין את מכירת הדירות החדשות במחצית הראשונה של השנה, עם 2,056 דירות שנמכרו בעיר. רק ברבעון השני נמכרו בתל אביב 1,236 דירות חדשות, שיא של חמש שנים שנופל רק מנתון שנקבע ברבעון האחרון של 2021. מדובר בעלייה של 50.7% לעומת הרבעון הראשון של השנה.
לעומת זאת, ירושלים היא זו שמובילה את שוק דירות היד השנייה. בעיר נמכרו במחצית הראשונה של השנה 1,860 דירות יד שנייה, מהן 808 ברבעון השני בלבד, וזאת למרות ירידה של 20.3% בפעילות זו לעומת הרבעון הקודם.
בחודש יוני לבדו נמכרו 8,810 דירות, המספר הגבוה ביותר מתחילת השנה. מתוכן, 41.7% היו דירות חדשות, כ-3,670 דירות, וכ-33% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. עם זאת, בבחינה מדוקדקת יותר מתברר שדווקא שוק היד השנייה הוביל את השיפור בחודש יוני, בעוד מכירות הקבלנים דווקא ירדו במקצת, מ-2,551 דירות במאי ל-2,462 דירות ביוני.
מלאי הדירות החדשות שממתינות לקונים נותר גבוה מאוד. בסוף יוני עמד המלאי על כ-84,280 דירות חדשות שטרם נמכרו, נתון שמשקף כ-26 חודשי היצע. כלומר, בקצב המכירות הנוכחי ייקח יותר משנתיים לחסל את כל המלאי הקיים. עם זאת, לאחר תקופה ארוכה של גידול במלאי, נראים בחודשים האחרונים סימני התייצבות.
מבחינה גיאוגרפית, ירושלים ותל אביב מחזיקות יחד ביותר ממחצית ממלאי הדירות הלא מכורות בארץ. בירושלים נותרו 10,320 דירות חדשות למכירה, המלאי הגדול ביותר בין הערים, ואחריה תל אביב עם 9,549 דירות. בת ים, חיפה ונתניה משלימות את החמישייה המובילה במלאי, עם 5,149, 4,042 ו-3,598 דירות בהתאמה.
נתונים נוספים מצביעים על עליות חריגות במכירת דירות חדשות בערים ספציפיות. באור יהודה נרשמה קפיצה של יותר מ-600% במכירות לעומת הרבעון הקודם, ובאשדוד עלייה של 251%. מנגד, בערים כמו אופקים ונתניה נרשמו ירידות חדות של מעל 40% במכירת דירות חדשות באותה תקופה.
בשוק הנדל"ן מציינים כי הנתונים החיוביים במכירת הדירות החדשות מגיעים אחרי תקופה ממושכת שבה קבלנים התמודדו עם מלאי גדול של דירות שלא נמכרו, ונאלצו להציע הנחות והטבות כדי למשוך רוכשים. עם זאת, מומחים בשוק מזהירים מפני קריאה חד-משמעית של הנתונים, בין היתר משום שהירידה המקבילה במכירת דירות יד שנייה עשויה להעיד על העברת רוכשים מהשוק המשומש לשוק החדש, ולא בהכרח על גידול כולל בהיקף העסקאות.
בלמ"ס מציינים כי עדיין מוקדם לקבוע בוודאות שמדובר בהיפוך מגמה כולל בשוק הדיור. בשוק היד השנייה נרשמת מאז אפריל ירידה חודשית ממוצעת מתונה, לעומת עלייה עקבית בדירות החדשות. באשר לחודשים הקרובים, ההערכה היא שלא צפויה עלייה נוספת משמעותית במכירות, שכן חודשי הקיץ וחגי תשרי נחשבים היסטורית לתקופה חלשה יחסית בפעילות שוק הנדל"ן.
תל אביב שוברת שיא מכירות של חמש שנים בדירות חדשות, בעוד ירושלים ממשיכה להוביל בשוק היד השנייה, על רקע מלאי עצום שעדיין ממתין לקונים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה