אב-גד וברק פיננסים מקימות חברת התחדשות עירונית משותפת

חברת אב-גד החזקות מקימה חברה בת חדשה בשם "אב-גד בעיר", שתפעל בשיתוף עם קבוצת ברק פיננסים ותתמקד בפרויקטים קטנים ובינוניים של התחדשות בניינית באזורי ביקוש במרכז הארץ. החברה החדשה תוחזק ב-51% על ידי אב-גד וב-49% על ידי ברק פיננסים.

במסגרת העסקה תזרים ברק פיננסים לחברה המשותפת כ-49 מיליון שקל, בהתאם להתקדמות הפרויקטים ולעמידה באבני דרך שייקבעו לכל אחד מהם בנפרד. בנוסף, תשלם ברק פיננסים לאב-גד בעיר כ-4 מיליון שקל נוספים, בגין חלקה היחסי בהוצאות הקידום שהוציאה אב-גד עד ל-30 ביוני 2026.

בעקבות ההסכם, באב-גד מעריכים כי החברה תרשום תוספת הון של כ-49 מיליון שקל לפני מס, כתוצאה מההשקעה ומהקצאת המניות לברק פיננסים.

בשלב הראשון תעביר אב-גד לחברה החדשה 24 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הבניינית, הנמצאים בשלבים שונים בדרך להיתר בנייה. חלק מהפרויקטים כבר הגיעו לרוב הדרוש מבין בעלי הדירות, ואחרים עדיין נמצאים בשלבי משא ומתן, החתמות וקידום תכנוני.

לפי אב-גד וברק פיננסים, "אב-גד בעיר" תתמקד בפרויקטים בהיקפים כלכליים מצומצמים יחסית, שמאופיינים במחזורי מימוש קצרים בהשוואה למתחמי פינוי בינוי גדולים. פעילויות הייזום, התכנון, הרישוי, השיווק, קשרי הדיירים והביצוע ינוהלו על ידי קבוצת אב-גד.

ההסכם בין הצדדים מאפשר צירוף עתידי של פרויקטים נוספים לחברה המשותפת, בהתאם לקריטריונים שיוסכמו ביניהם. עם זאת, נשמרת לכל צד האפשרות להמשיך ולקדם פרויקטים באופן עצמאי, מחוץ למסגרת השותפות.

בכפוף לאישור הדירקטוריון, ינהלו את החברה החדשה שני מנכ"לים משותפים: שי מימוני, המכהן כיום כמנכ"ל ברק נופך התחדשות עירונית, זרוע הנדל"ן של ברק פיננסים, ומטעם אב-גד עודד רצון, המשמש כמהנדס הראשי של החברה. מינויו של רצון כפוף לאישור הגורמים המוסמכים באב-גד.

עורך הדין ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, אמר כי "הקמת אב-גד בעיר היא שלב נוסף בהתפתחות האסטרטגית של אב-גד. אנחנו מקימים יחד עם ברק פיננסים פלטפורמה ייעודית לקידום ותכנון פרויקטים של התחדשות בניינית קטנים ובינוניים, בלב אזורי הביקוש וברווחיות גבוהה, שמועד עלייתם לקרקע קרוב יחסית, בזמן שאב-גד תוכל להתמקד בפרויקטים גדולים של מתחמי פינוי בינוי ברחבי הארץ". לדבריו, בדרך זו אב-גד מחזקת את ההון העצמי שלה ומייצרת מקורות להמשך צמיחה.

יוסי ברק וקובי גרדי, מייסדי קבוצת ברק פיננסים, מסרו כי "אב-גד בעיר תתמקד בפרויקטים קטנים ובינוניים בלב אזורי הביקוש, מודל המאפשר להתמקד בפרויקטים בעלי פוטנציאל משמעותי ולפעול במבנה המאפשר קצב ביצוע ומימוש מהיר יחסית". לדבריהם, הבחירה באב-גד כשותפה למהלך הייתה "טבעית", נוכח הניסיון והמוניטין שצברה החברה בשוק ההתחדשות העירונית ומעמדה כאחת החברות הבולטות בתחום, עם אלפי דיירים ופרויקטים ברחבי הארץ.

המהלך מצטרף לשורת עסקאות שביצעה אב-גד בתקופה האחרונה עם שותפים חיצוניים, בהן עסקה עם אמריקה ישראל שנכנסה כשותפה בשיעור של 49% בפרויקט קריניצי ברמת גן בתמורה לכ-21 מיליון שקל, וכן התקשרות עם שפונדר-פדלון בפרויקט אלי כהן בתל מונד. ברק פיננסים, מצדה, פועלת יותר מ-13 שנה בתחומי ניהול ההון, ההשקעות, הביטוח, הפרישה, המשכנתאות והמימון, והרחיבה בשנים האחרונות את פעילותה בתחום הנדל"ן. לפי נתוני אב-גד, החברה השלימה ומסרה מאז הקמתה כ-725 יחידות דיור ב-23 פרויקטים ברחבי הארץ, ומדווחת כיום על צבר של כ-33,554 יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון ועתודות שונים.