אאורה הכניסה מעל מיליארד שקל בחצי שנה - אך הרווח הנקי צנח

חברת הנדל"ן אאורה, השחקנית הציבורית הגדולה ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, מדווחת על מחצית שנה חריגה מבחינת היקפי המכירות וההכנסות. החברה מכרה מתחילת השנה 720 דירות, כשההכנסות במחצית הראשונה חצו לראשונה את רף המיליארד שקל והסתכמו בכ-1.05 מיליארד שקל, עלייה של 26.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד הזינוק בהכנסות, הרווח הנקי של החברה דווקא ירד. הוא הסתכם בכ-116.4 מיליון שקל במחצית, לעומת 158.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-27%. בחברה מסבירים את הירידה בעלייה בהוצאות המימון, גידול בהוצאות התפעול והשיווק, ומיסוי גבוה יותר. הרווח הגולמי, לעומת זאת, עלה לכ-256 מיליון שקל, עלייה של 14.7%, ושיעורו עמד על 24.3%.

אחד ההישגים הבולטים במחצית נרשם במבצע "חבר" למשרתי קבע, שבמסגרתו הציעה אאורה דירות בחמישה מהפרויקטים שלה בקריית אונו, רמת השרון, רמת חן, חדרה ואופקים. בתוך חמישה ימי מבצע בלבד נמכרו 385 דירות בשווי של יותר ממיליארד שקל. נכון למועד הדיווח נחתמו 101 חוזים ונרשמו 284 בקשות הרשמה נוספות, שלהערכת החברה יבשילו לחוזי מכר במהלך החודש הקרוב.

ההון העצמי של אאורה עלה לשיא של כ-1.94 מיליארד שקל, ובחברה מעריכים כי יחצה את רף 2 מיליארד שקל כבר במהלך הרבעון הנוכחי. יתרת המזומנים בסוף המחצית עמדה על כ-322.7 מיליון שקל. במקביל הרחיבה החברה את סדרת האג"ח שלה בהיקף של 250 מיליון שקל, וגם חברת הבת מגידו גייסה אג"ח נוסף.

דירקטוריון אאורה אישר חלוקת דיבידנד חצי שנתי בסך 25 מיליון שקל, בהמשך לדיבידנד קודם של 30 מיליון שקל שכבר חולק. לחברה גם תוכנית לרכישה עצמית של מניות בהיקף של עד 60 מיליון שקל, ועד כה בוצעו במסגרתה רכישות בהיקף של כ-40 מיליון שקל.

יעקב אטרקצ'י, הבעלים ומנכ"ל אאורה, התייחס לתוצאות ואמר: "אאורה מציגה עוצמה יוצאת דופן במכירות. בתוך חמישה ימים בלבד מכרנו 385 יחידות דיור במבצע חבר, והגענו לכ-720 יחידות דיור מכורות מתחילת השנה. הישג משמעותי במיוחד על רקע האטה בענף". הוא הוסיף כי "הרווחיות הגולמית הגבוהה שלנו מאפשרת לנו להיות תחרותיים ולמכור בהיקפים משמעותיים בהנחות ועדיין לשמור על רווחיות גבוהה".

נכון להיום אאורה משווקת ומבצעת 27 פרויקטים הכוללים 7,844 יחידות דיור. הרווח הגולמי הצפוי מכלל הפרויקטים בשיווק ובביצוע עומד על כ-4.9 מיליארד שקל, מתוכם כ-4 מיליארד שקל שטרם הוכרו בדוחות החברה. במבט רחב יותר, קבוצת אאורה מקדמת 179 פרויקטים הכוללים כ-84.1 אלף יחידות דיור, כשחלקה האפקטיבי בהם עומד על כ-66.3 אלף יחידות.

בשנה הקרובה מתכננת אאורה להשלים פרויקטים בקריית אונו, רמת חן, בפרויקט סרלין בחולון ובפרויקט אליהו ברלין בתל אביב. במקביל היא מתכננת להתחיל 15 פרויקטים חדשים, בהם בנס ציונה, תל אביב, רחובות, קריית ים וקריית עקרון. החברה צופה להגיע להיקף של כ-10,000 יחידות דיור בשיווק ובביצוע. חברת הבת מגידו רכשה במחצית קרקעות לפרויקטים הכוללים 1,405 יחידות דיור בכפר סבא, באר יעקב, בית דגן, מעלות, שדרות ואופקים, המשלבים שוק חופשי ומחיר מטרה.

מבחינת אאורה, המשך המומנטום במכירות ייבחן בחודשים הקרובים, כשהחברה מעריכה כי חלק ניכר מבקשות ההרשמה שנרשמו במבצע "חבר" יהפכו לחוזי מכר בפועל. במקביל, החברה הבת מרכזי מסחר החלה באכלוס נכסים מסחריים ראשונים בחדרה ובכפר יונה, ומתכננת אכלוס נכסים נוספים במהלך השנה הקרובה.