חברת ג'י טי נדל"ן, שבבעלות גבריאל טרבלסי, רוכשת את קניון ראש פינה מחברת אשטרום נכסים. העסקה נחתמה תמורת 48.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ, ולפי ההסכם התמורה תשולם לאשטרום בתוך 60 יום ממועד העסקה.
הרכישה כוללת את מלוא הזכויות בקניון, בחניון הצמוד לו ובקרקע שעליהם בנויים שני הנכסים. עם השלמת העסקה תחזיק ג'י טי נדל"ן ב-100% מהזכויות במתחם. קניון ראש פינה משתרע על שטח של כ-4,750 מ"ר שטחי מסחר, ופועלות בו כיום רשתות אופנה מוכרות כמו תמנון, רנואר וטוונטי פור סבן.
אחד הנתונים המרכזיים בעסקה נוגע לפוטנציאל ההשבחה של הנכס. נכון להיום, ההכנסה התפעולית נטו (NOI) של הקניון עומדת על כ-3 מיליון שקל בשנה. בחברה מעריכים כי לאחר השלמת הרכישה וביצוע פעולות השבחה, יעלה ה-NOI לכ-5 מיליון שקל בשנה, עלייה של כ-67% לעומת הרמה הנוכחית.
המשמעות היא שביחס למחיר הרכישה ולפי ה-NOI הנוכחי, העסקה משקפת תשואה של כ-6.2%. אם התחזית תתממש וה-NOI יעלה לכ-5 מיליון שקל בשנה, התשואה תעלה לכ-10.3%, לפני התחשבות בעלויות נוספות ובהשקעות שיידרשו לצורך ההשבחה עצמה. בחברה מדגישים כי מדובר בהערכה בלבד, שמבוססת על תחזיות ההנהלה נכון למועד הפרסום, וכי היא עלולה שלא להתממש או להתממש באופן חלקי בשל שינויים בשוק וגורמי סיכון שונים.
ג'י טי נדל"ן הוקמה בנתיבות ופועלת ממשרדים בנתיבות ובתל אביב. עד כה התמקדה החברה בעיקר בפעילות בדרום הארץ, אך רכישת קניון ראש פינה מסמנת את הכניסה הראשונה שלה לשוק הנדל"ן המסחרי בצפון הארץ.
לפני כחודשיים קיבלה החברה היתר להקמת מרכז מסחרי נוסף, בשטח של כ-6,000 מ"ר, בעיר חצור הגלילית. עבודות ההקמה של המרכז המסחרי צפויות להתחיל בקרוב, והמתחם צפוי להיפתח לציבור בסוף שנת 2027. בין השאר צפויים לפעול במקום סניף סופרמרקט גדול, חנות סטוק, שטחי תיירות, מסעדות וחנויות פנאי.
נכון להיום מחזיקה ג'י טי נדל"ן בתשעה נכסים מניבים הפועלים תחת המותג "GT centers", הממוקמים בשדרות, בנתיבות, באופקים, בירושלים ובאילת. במקביל, החברה מקדמת חמישה נכסים נוספים בהקמה בדימונה, באופקים, בערד ובחצור הגלילית, וכן מתחם לוגיסטי בעיר אופקים. בסך הכול מנהלת החברה ברחבי הארץ נדל"ן מניב בשטח של כ-120 אלף מ"ר.
רכישת קניון ראש פינה מצטרפת לרשימת הצעדים שמבצעת ג'י טי נדל"ן בחודשים האחרונים להתרחבות מעבר לאזור הדרום, ומדובר בעסקה משמעותית נוספת בתחום הנדל"ן המסחרי בישראל בשנת 2026.
עם השלמת העסקה, יעקוב הענף אחר יישום תוכניות ההשבחה של ג'י טי נדל"ן בקניון ראש פינה ואחר קצב ההתרחבות שלה בצפון הארץ.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה