בית המשפט המחוזי בתל אביב פסק כי חברת יהבים ניהול פרויקטים לבנייה תשלם לקבוצת חג'ג' כ-3.5 מיליון שקלים, בסיום סכסוך משפטי ממושך סביב פרויקט תמ"א 38 ברחוב טאגור בתל אביב. הסכום הבסיסי עומד על 3 מיליון שקלים, ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית הוא מתקרב ל-3.5 מיליון שקלים.
שורשי הסכסוך נעוצים בשנת 2012, אז רכשה קבוצת חג'ג' 50.1% מחברת קריגר, שפעלה בתחום ההתחדשות העירונית. המהלך נעשה מתוך כוונה אסטרטגית לחזק את פעילות החברה בענף. לפי ההסכם בין השתיים, החברות היו אמורות לשתף פעולה בחיזוק של כ-51 בניינים בתל אביב, בעיקר באזור הצפון - כ-900 דירות בסה"כ, כאשר חג'ג' הייתה אמורה לנהל את ביצוע העסקאות.
אלא שכשלוש שנים לאחר מכן, ב-2015, התגלעו מחלוקות בין הצדדים. חג'ג' טענה שקריגר הפרה את ההסכם ולקחה לעצמה זכויות בפרויקטים מסוימים מבלי לשתף אותה. קריגר לא נשארה חייבת ותבעה בנגד פיצוי של 196 מיליון שקלים בטענה להפרת הסכם. במקביל, קריגר נקלעה לקשיים כלכליים.
בשל הקשיים, החליטו השתיים למכור לחברת יהבים מספר פרויקטים משותפים, ובהם הפרויקט ברחוב טאגור. פרויקט זה נחתם במקור על ידי קריגר עוד ב-2010, עוד לפני כניסת חג'ג' לשותפות, וכלל תמ"א 38/1 - חיזוק מבנה קיים עם תוספת של 18 יחידות דיור. מאחר שלא הוקמה חברה ייעודית לפרויקט, השותפות בין הצדדים הוסדרה בהסכמים חוזיים בלבד.
לפי תנאי עסקת המכירה ליהבים, הוסכם שיהבים תשלם 3 מיליון שקלים לחג'ג' ועוד 3 מיליון שקלים לקריגר. קריגר קיבלה את חלקה. חג'ג' - לא. על כך הוגשה התביעה, ובית המשפט קיבל את עמדת חג'ג' במלואה.
את קבוצת חג'ג' בהליך ייצג עורך הדין עלא דיאב, שותף בפירמת AYR. את יהבים ייצג עורך הדין לירן מיכאל. עם פרסום פסק הדין, לא נמסרה עד כה תגובה רשמית מטעם יהבים.
קבוצת חג'ג', שבראשה עומדים האחים צחי ועידו חג'ג', היא אחת החברות הבולטות בשוק הנדל"ן הישראלי. ב-2025 מכרה החברה דירות ביותר מ-2 מיליארד שקלים, ומתחילת 2026 כבר חצתה את רף המיליארד שקלים למרות האתגרים בשוק. לאחרונה מכרה החברה חמש דירות בפרויקט אינפיניטי במתחם סומייל בתל אביב, כשהדירה הגבוהה ביותר נמכרה תמורת 17.42 מיליון שקלים, והמחיר הממוצע לחמשת העסקאות עמד על כ-10.75 מיליון שקלים.
הסכסוך משקף תופעה מוכרת בעולם ההתחדשות העירונית: שותפויות שנרקמות בתקופות של צמיחה מתפרקות ברגע שמגיעים קשיים כלכליים, ומותירות אחריהן שנות התדיינות משפטית יקרה. הפרויקט בטאגור - שתוכנן להוסיף 18 דירות לשכונת נווה אביבים - הפך לזירה משפטית ממושכת שנמשכה למעלה מעשור.
כעת, עם פסיקת בית המשפט, עוברת כדור לידיה של יהבים. אם תערער על פסק הדין, ההליך עשוי להמשיך לבית המשפט העליון. אם לא, על החברה להעביר את הסכום הפסוק לקבוצת חג'ג' בהקדם.
סכסוך של עשור בין שתי חברות נדל"ן מסתיים בניצחון משפטי לחג'ג' - אך כמה ממנו ייגבה בפועל עדיין נותר לראות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה