קבוצת עמי גרופ, שבבעלות איש העסקים שלומי נחאיסי, רכשה את מתחם פלאנט בראשון לציון תמורת 300 מיליון שקל מקבוצת תיאטראות ישראל של משפחת גרידינגר. המתחם, שנפתח ביולי 2012 בהשקעה של יותר מ-200 מיליון שקל, ישנה את שמו ל"עמי פלאנט" ויהפוך למתחם המסחרי ה-18 של הקבוצה.
מדובר בעסקה השלישית של עמי גרופ בתחום הבילוי והקולנוע תוך פחות משנה. לפני כשנה רכשה הקבוצה את מתחם Y-Center בנתניה, שנקרא מאז "עמי מרכזים מסחריים נתניה פולג", בעסקה שהוערכה בכ-330 מיליון שקל. לפני כחצי שנה הגיעה רכישה נוספת: מרכז גן העיר בכרמיאל, הכולל שמונה אולמות קולנוע של מובילנד, תמורת 215 מיליון שקל. שלוש עסקאות, כ-845 מיליון שקל, וכולן נכסים עם פעילות קולנוע ובילוי בליבתם.
פלאנט ראשון לציון הוא לא נכס רגיל. המתחם משתרע על כ-30 דונם וכולל כ-25 אלף מ"ר בנוי, עם 26 אולמות סך הכל - מתוכם 24 אולמות קולנוע עם כ-3,600 מושבים - ועוד שני אולמות אירועים וכנסים. בנוסף, כ-2,000 מקומות חנייה וכ-20 חנויות ודוכנים, שביניהם מקדונלד'ס, בלאק בר בורגר, סלון יווני ולג'נדה. המתחם ממוקם במערב ראשון לציון, בסמוך לסופרלנד, לאמפי MAX לייב ולמתחם האלף.
המספרים שמסרה החברה מסבירים היטב למה המתחם הזה מושך קונים. כ-1.5 מיליון מבקרים בשנה, תפוסה של 100 אחוזים, ומיקום אסטרטגי באחד האזורים הצומחים בגוש דן. זו לא רק נגזרת של מחיר הכרטיס - אלא מנוע תנועה שמזין את כל השוכרים במתחם ומייצר ערך לנכס כולו.
נחאיסי התייחס לעסקה ואמר: "רכישת מתחם פלאנט ראשון לציון היא עסקה אסטרטגית משמעותית עבור קבוצת עמי גרופ ומהווה נדבך נוסף בהרחבת פעילות הנדל"ן המניב של הקבוצה". הוא הוסיף כי "מדובר באחד ממתחמי הבילוי, הפנאי והקולנוע המובילים בישראל, הנהנה ממיקום מצוין, תפוסה מלאה ותנועת מבקרים מרשימה לאורך כל השנה".
לא מדובר רק ברכישה של נכס מניב קיים. עמי גרופ מתכננת לממש זכויות בנייה נוספות של כ-10,000 מ"ר הקיימות בתוכנית הבניין עיר. כלומר, הקבוצה רוכשת גם פוטנציאל: אפשרות להוסיף שטחי מסחר, פעילות פנאי נוספת או שימושים שיחזקו את המתחם עוד יותר. נחאיסי מסר כי "בכוונתנו לממש את זכויות הבנייה ולפתח את המתחם באופן שייצר ערך נוסף למבקרים, לשוכרים ולחברה".
מבחינת תיאטראות ישראל, העסקה מגיעה בסיום פרק לא פשוט. החברה, המזוהה עם משפחת גרידינגר, ניהלה בעבר את פעילות הקולנוע שלה במסגרת סינוורלד הבריטית, שצמחה עד לאחת מרשתות הקולנוע הגדולות בעולם אחרי רכישת ריגל האמריקאית. אלא שהקורונה פגעה קשה בענף, ההתחייבויות הפכו לנטל, וסינוורלד הגיעה להסדר חוב שבמסגרתו נמחקה מהמסחר. מכירת פלאנט ראשון לציון היא חלק מהסתגלות לסדר החדש.
הסיפור הרחב יותר הוא שינוי המודל של מתחמי הקולנוע בישראל. בתי הקולנוע כבר אינם מוצר עצמאי - הם הפכו למנוע תנועה בתוך מתחם מסחרי כולל. עמי גרופ, שמחזיקה ומנהלת מרכזים מסחריים בפריסה ארצית שכוללת את פתח תקווה, נתניה, תל אביב-יפו, נס ציונה, גבעת שמואל, הרצליה, אור יהודה, אור עקיבא, טירת כרמל וחדרה, הבינה את הנוסחה הזו מוקדם - ובונה סביבה אימפריה מסחרית שמשלבת קולנוע, מסחר, הסעדה ואירועים תחת קורת גג אחת.
בשלב הבא צפויה הקבוצה לקדם את תהליכי הרישוי להרחבת המתחם, תוך שמירה על פעילות השוטפת בתפוסה המלאה הנוכחית. לאור קצב הרכישות שנחאיסי מציג בשנה האחרונה, לא מן הנמנע שזו לא תהיה העסקה האחרונה בתחום הבילוי.
עמי גרופ ממשיכה לרכז בידיה חלקים הולכים וגדלים מענף הקולנוע והבילוי הישראלי, ומתחם פלאנט ראשון לציון הוא הנכס הגדול ביותר שרכשה עד כה בתחום זה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה