שופרסל וקבוצת תדהר חתמו על הסכם מחייב להקמת פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה בשכונת תלפיות בירושלים. היקף ההשקעה המוערך בפרויקט עומד על כ-460 מיליון שקל, במסגרת שיתוף הפעולה הראשון בין שתי החברות.
ההסכם נחתם בין עורבני חברה להשקעות, חברה בת בבעלות מלאה של שופרסל, לבין תדהר ייזום והשקעות נדל"ן. מדובר בעסקת קומבינציה, כאשר תדהר תקים את הפרויקט על קרקע שבבעלות שופרסל, ובתמורה תקבל חלק מהזכויות במקרקעין ובשטחים שייבנו.
מה קדם לזה
ב-5.6.2026 דיווחנו שתדהר השלימה הנפקה ראשונה בבורסה וגייסה כ-1.7 מיליארד שקל לפי שווי של כ-8 מיליארד שקל לאחר הכסף. ב-3.6.2026 דיווחנו שהוועדה המחוזית בירושלים אישרה תוכנית להקמת 728 דירות מעל קניון הדר בתלפיות, לא רחוק מהקרקע נושא ההסכם הנוכחי.
הקרקע נמצאת במפגש הרחובות פייר קניג ופועלי צדק בתלפיות, בשטח של כ-5.6 דונם. רובו משמש כיום כחניון לכלי רכב, וקיים בו גם מבנה מסחרי ישן. בסוף 2024 קידמה עורבני תוכנית להריסת המבנה הקיים ולהקמת מגדל מגורים בן 30 קומות, לצד מבנה לשימושים מעורבים בן 9 קומות.
על פי ההודעה הרשמית, הפרויקט יכלול כ-23 אלף מ"ר למגורים, ובהם כ-240 יחידות דיור, מתוכן כ-56 דירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח. לצד זאת ייבנו כ-12 אלף מ"ר נוספים לשטחי מסחר ותעסוקה, ובהם יוקם סניף חדש של רשת שופרסל.
התוכנית המקורית שאושרה לקרקע התירה הקמה של 184 יחידות דיור רגילות ו-80 דירות להשכרה, אך בהודעתה לבורסה מסרה שופרסל כי הפרויקט כולל כעת 240 דירות בלבד, מהן 56 להשכרה. כלומר, מספר הדירות המיועדות להשכרה צומצם לעומת התוכנית המקורית.
חלוקת הזכויות בין הצדדים נקבעה באמצעות מנגנון שמאי, הבוחן את שווי היחידות והשטחים לכל ייעוד ואת עלויות היזם. על פי ההסכם, חלקה של שופרסל לא יפחת משיעור של 38% ביחס לייעוד מגורים, 41% ביחס לייעוד מסחר ו-35% ביחס לייעוד תעסוקה.
בהסכם נקבע גם מנגנון המאפשר לתדהר לבטל אותו אם שיעור הרווחיות שלה כיזם יפחת מהרף המינימלי שנקבע, אלא אם שופרסל תסכים להפחית את חלקה בפרויקט כדי לשמר את רווחיות היזם. בנוסף נכלל מנגנון לחלוקת רווחים עודפים, שלפיו שופרסל תהיה זכאית להשתתף ברווחים שיעלו על השיעור המוסכם ליזם.
שופרסל מעריכה כי בכפוף לקבלת היתר בנייה, היא צפויה להכיר ברווח של כ-50 מיליון שקל לפני מס מהעסקה. התוכנית לקרקע כבר אושרה, לאחר שקודמה בהובלת LARO נדל"ן, זרוע הנדל"ן של קבוצת שופרסל, והפרויקט נמצא כעת בשלב התכנון המפורט לקראת קבלת היתר הבנייה.
שלומי אמיר, מנכ"ל משותף בקבוצת שופרסל, מסר כי "הפרויקט בתלפיות מבטא את הסינרגיה הייחודית בין פעילות הקמעונאות והנדל"ן של שופרסל. LARO נדל"ן מקבוצת שופרסל פועלת למימוש הפוטנציאל הגלום בנכסי הקבוצה וליצירת מנועי צמיחה נוספים לשנים הבאות". לדבריו, "אנו מאמינים כי שילוב היכולות והניסיון של שתי הקבוצות יתרום להצלחת הפרויקט ויהווה בסיס לשיתופי פעולה ולפרויקטים נוספים בעתיד".
אורי לוין, מנכ"ל קבוצת תדהר, התייחס אף הוא להסכם ואמר כי "אנחנו רואים בשיתוף הפעולה עם שופרסל הזדמנות לייצר מודל שמחבר בין נכסים בעלי פוטנציאל לבין יכולת להפוך אותם לפרויקטים איכותיים ומייצרי ערך". לוין הוסיף כי "לתדהר פעילות ענפה בירושלים, אנו מאמינים בפוטנציאל שלה ונמשיך לפעול בה, תוך יישום הניסיון שלנו בקידום פרויקטים מורכבים, משלב התכנון ועד לביצוע". לדבריו, "הפרויקט בתלפיות הוא צעד ראשון בחיבור הזה, ואנו מאמינים שיש בו פוטנציאל להתפתח להזדמנויות נוספות בעתיד".
עוד מהדיווחים
שופרסל נמצאת בשליטת האחים שלומי ויוסי אמיר, לפי ביזפורטל. בעקבות ההודעה על ההסכם עלתה מניית שופרסל ב-1.97% ומניית תדהר ב-4.02%, לפי ביזפורטל.
למה זה חשוב
הפרויקט צפוי להוסיף לירושלים כ-240 דירות, ובהן יחידות להשכרה ארוכת טווח, מה שעשוי להקל מעט על מצוקת הדיור בעיר. עבור שופרסל, מדובר בתחילתו של מודל שעשוי להתרחב לנכסי נדל"ן נוספים שלה ברחבי הארץ, כולל סניפים חדשים של הרשת שישולבו בפרויקטים דומים.
החברות טרם מסרו מועד לתחילת העבודות באתר או להשלמתן, וההליכים לקבלת היתר הבנייה עדיין מתקדמים. מדובר בפרויקט הראשון מתוך שיתוף פעולה שנועד, לדברי שופרסל, לאפשר פיתוח נוסף של נכסי נדל"ן שבבעלות קבוצת הקמעונאות ברחבי הארץ.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה