קבוצת בזק וחברת הנדל"ן אדגר השקעות ופיתוח חתמו על מזכר הבנות להקמת חוות שרתים תת-קרקעית משותפת בפתח תקווה. ההשקעה הכוללת בפרויקט מוערכת בכ-450 מיליון שקל, כאשר כל אחת מהחברות צפויה להשקיע בין 200 ל-250 מיליון שקל ממקורותיה העצמיים.
המתקן יוקם בשטח של כ-14 אלף מ"ר בפרויקט Adgar Hub ברחוב אפעל בפתח תקווה, באזור התעשייה קריית אריה. מדובר במבנה תת-קרקעי ברמת מיגון גבוהה, שיעמוד בתקן Tier 3 המבטיח רציפות תפקודית מלאה גם במקרה של תקלה. חוות השרתים תפעל בהספק חשמלי התחלתי של 16 מגה-ואט, לאחר שאדגר כבר קיבלה אישור חיבור מחייב מחברת החשמל להספק זה. היתרי הבנייה לפרויקט צפויים להתקבל בשבועות הקרובים, וההפעלה המסחרית מתוכננת לשנת 2028.
החלוקה בין השותפות ברורה: אדגר תעמיד את המקרקעין, את המבנה, את התשתיות ואת דרכי הגישה, ותבצע את עבודות ההקמה וההתאמות ההנדסיות. בזק מצידה תרכוש את הציוד ואת מערכות הדאטה סנטר, תוביל את ההקמה הטכנולוגית ותנהל את התפעול והשיווק. מדובר בעסקה משותפת שאינה מאוגדת כחברה נפרדת, כאשר כל צד נושא במחצית ההשקעות וההוצאות וזכאי למחצית ההכנסות, תוך שמירה על בעלות בלעדית בנכסים שהעמיד.
החווה תפעל במתכונת המאפשרת פעילות של ספקיות תקשורת שונות, ולא תהיה כבולה לספק יחיד. תקופת המיזם המתוכננת עומדת על כמעט 25 שנים ממועד העמדת המבנה, עם אופציה לאדגר להאריך אותה. אם האופציה לא תמומש, תעמוד לבזק אופציית מכר שתאפשר לה למכור לאדגר את זכויותיה במיזם ובציוד לפי שווי הוגן.
בבזק מעריכים כי עם התקדמות שיעורי האכלוס, המיזם יניב לקבוצה הכנסות שנתיות של 50 עד 80 מיליון שקל, ו-EBITDA שנתי של 25 עד 40 מיליון שקל. הערכות דומות פרסמה גם אדגר. עיקר ההשקעה תתפרס על פני השנים 2027-2028. הצדדים נכנסו לתקופת בלעדיות של 90 ימים, הניתנת להארכה ב-60 ימים נוספים, שבמהלכה מחויבות החברות לגבש הסכם מפורט. בחברות הבהירו כי אין ודאות שהעסקה תושלם בסופו של דבר.
מנכ"ל בזק, ניר דוד, תיאר את המהלך כחלק מהיערכות לעידן הבינה המלאכותית. "תשתיות המחשוב הן מנוע צמיחה מרכזי בעידן ה-AI, ומהפכת הבינה המלאכותית משנה את עולם התקשורת והמחשוב ומייצרת צורך גובר בתשתיות מתקדמות, אמינות וזמינות", אמר. מנכ"ל בזק בינלאומי, מני ברוך, הוסיף כי מדובר ב"התרחבות טבעית של שותפות ארוכת טווח הקיימת בין החברות בתחום חוות השרתים".
מנכ"ל אדגר, רועי גדיש, הסביר כי עבור החברה מדובר בקפיצת מדרגה אמיתית. אדגר מחזיקה כבר יותר מעשור בחוות שרתים בראש העין, וכיום כ-15% מהכנסות השכירות שלה בישראל מגיעות מדאטה סנטרים. אך עד כה מדובר היה בהשכרת נכסים בלבד, ואילו בפרויקט החדש החברה הופכת לשותפה מלאה גם בהכנסות ובהוצאות התפעוליות. "שיתוף הפעולה המתוכנן נועד לאפשר לנו לעלות מדרגה בשרשרת הערך, מהעמדת הנכס לשותפות בהכנסות מפעילות הדאטה סנטר", אמר גדיש. הוא הדגיש גם את מיקומו האסטרטגי של הנכס, בסמוך לרכבת הקלה בפתח תקווה.
גדיש גילה כי הפרויקט המקורי תוכנן אחרת לגמרי: בניין משרדים של כ-65 אלף מ"ר עם דאטה סנטר נלווה. בעקבות ההאטה בשוק המשרדים הוחלט לצמצם את שטח המשרדים לכ-10 אלף מ"ר בלבד ולהרחיב משמעותית את מרכיב חוות השרתים. "פחדנו להמשיך להשקיע במשרדים בלי לדעת אם נראה הכנסות", אמר. לדבריו, אדגר כבר השקיעה כ-250 מיליון שקל בפרויקט שעמד במקום, וכעת ההשקעה הזו תתחיל סוף סוף להניב תשואה. גדיש גם ציין כי בתחום חוות השרתים מקובל לדבר על תשואות דו-ספרתיות, ושהאישור שכבר קיבלה אדגר לחיבור חשמל הוא יתרון משמעותי נוכח המחסור הצפוי בחשמל בתחום בשנים הקרובות.
בשוק ההון התייחסו למהלך בחיוב. ליאור וידר, מייסד שירות המידע "מכפיל רווח", הגדיר את הכניסה של בזק לתחום חוות השרתים באמצעות החבירה לאדגר כ"מהלך אסטרטגי נכון ומתבקש". לדבריו, השותפות מאפשרת לבזק למנף את כוחה הטכנולוגי מבלי לשאת לבדה בסיכוני הנדל"ן ובעלויות הקרקע הגבוהות באזור פתח תקווה. וידר הוסיף כי מדובר בהשקעה סולידית יחסית לגודלה של בזק, שפותחת בתמורה אפיק הכנסות יציב וארוך טווח בשוק שבו הביקוש נמצא בזינוק.
עוד מהדיווחים
את אדגר ייצג בעסקה עו"ד רון גנט, שותף במשרד פירון. מנכ"ל אדגר, רועי גדיש, הבהיר כי החווה החדשה אינה מיועדת רק ל-AI: "חוות AI בדרך כלל מיועדות להייפרסקיילרים, שבאים ושוכרים את החווה במחיר יחסית זול ומקימים חווה ייעודית לבינה מלאכותית. החווה שבזק מתכוונת לשווק עכשיו היא משהו יותר גמיש" אדגר מחזיקה ומנהלת 38 נכסים מניבים בישראל, בפולין, בקנדה ובבלגיה, בשטח כולל של כ-541 אלף מ"ר, בשיעור תפוסה ממוצע של כ-85%.
למה זה חשוב
ההספק החשמלי הראשוני של 16 מגה-ואט שהוקצה לפרויקט ממחיש את הביקוש ההולך וגדל לחשמל בעקבות התרחבות תשתיות הבינה המלאכותית בישראל, סוגיה שעשויה להשפיע על תכנון רשת החשמל הארצית בשנים הקרובות. עבור תושבי פתח תקווה ואזור קריית אריה, מדובר בפרויקט תשתית גדול שיקום בסמוך לרכבת הקלה וישנה את פני האזור.
המזכר שנחתם אינו מחייב, וההשלמה הסופית של העסקה כפופה לחתימה על הסכם מפורט בתוך תקופת הבלעדיות, לאישורי הגורמים המוסמכים בשתי החברות ולקיומם של תוכנית בניין עיר והיתר בנייה תקפים. בחודשים הקרובים צפויות החברות לנהל משא ומתן אינטנסיבי על הפרטים המדויקים, כאשר לוחות הזמנים הצפופים לקראת 2028 ישימו ללחץ זמן את תהליכי התכנון וההקמה.
בזק ואדגר חותרות להפוך את חוות השרתים בפתח תקווה למיזם מניב כבר ב-2028, אך העסקה עדיין תלויה בחתימה על הסכם סופי.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה